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小区物业服务合同是小区业主与物业公司之间的重要协议，确保物业服务得到充分保障并维护业主权益。本文将围绕物业公司和业主的权利和义务进行探讨。  

一、物业公司的权利和义务  

1.提供优质服务：物业公司应当为业主提供高质量的物业服务。这包括清洁卫生、安全管理、维修及设施维护等多个方面的服务。  

2.负责日常管理：物业公司应当对小区内的公共设施进行管理维护，保证小区环境整洁，居住环境舒适安全。  

3.组织社区活动：物业公司可以组织小区活动，增强居民之间的联系和沟通，促进社区和谐发展。  

4.保障业主权益：物业公司应当保障业主的合法权益，如建立投诉处理机制、确保公共资源的合理使用等。  

5.建立健全管理制度：物业公司应当建立完善的管理制度，明确工作职责和流程，保证工作的顺畅开展。  

二、业主的权利和义务  

1.缴纳物业费用：业主应按照约定向物业公司缴纳相应的物业费用，用于物业服务的运营与维护。  

2.遵守公共秩序：业主应当遵守小区内的公共秩序，不扰乱邻里关系，不干扰他人正常生活。  

3.爱护公共设施：业主应当爱护小区内的公共设施，不随意损坏或污染公共资源。  

4.参与社区管理：业主可以参与到小区事务和社区管理中，积极发挥自己的作用，提出建设性意见和建议。  

5.接受管理和监督：业主应当接受物业公司的管理和监督，配合物业公司开展工作，并及时反馈问题。  

三、合同签订要点  

1.服务内容明确：在签订合同时，应当明确规定物业公司的服务范围和具体内容。包括哪些服务项目在内以及每项服务的具体内容和标准等。  

2.费用计算方式：物业费用是业主必须承担的成本之一，因此，在签订合同时应当明确物业费用的计算方式和收费标准，避免发生争议。  

3.违约责任约定：为了保障各方权益，合同中应当约定违约责任和赔偿标准，确保物业公司不会因疏忽大意而对小区内的居民造成损失。  

4.提前解除约定：如果业主需要提前解除物业服务合同，应当在合同中约定具体的解除方式和程序。同时，物业公司也应当在一定期限内通知业主以及做好相关手续。  

总之，小区物业服务合同是物业公司与业主之间的重要协议，应当明确规定双方的权利义务，并签订具体的合同条款，保证各项工作得以顺利开展，同时有效维护业主权益。