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在购买房屋时，除了房屋本身的价格外，还会涉及到附属设施的价格。那么，如何计算房屋总价呢？本文将围绕买房合同中的附属设施如何计算房屋总价来进行详细阐述。  

一、什么是附属设施？  

附属设施是指在房屋交付时已经安装好的一些设施，如空调、热水器、厨房柜、卫浴设施等。这些设施一般都是由开发商或者卖方提供，并且在购买房屋时需要与房屋本身的价格一起计算。  

二、如何计算附属设施的价格？  

1.按照合同约定计算  

在购买房屋时，合同中应当明确附属设施的价格和数量，并且应当与房屋本身的价格一起计算在房屋总价中。如果合同中没有明确规定，可以根据市场价格进行估算，并且应当与卖方进行协商确定。  

2.按照市场价格计算  

如果合同中没有明确规定附属设施的价格和数量，可以根据市场价格进行估算。一般来说，空调、热水器、厨房柜、卫浴设施等设施的价格可以参考市场价格进行估算，并且应当与卖方进行协商确定。  

三、如何避免附属设施的纠纷？  

1.在购买房屋前，应当仔细阅读买房合同，明确附属设施的价格和数量。  

2.在购买房屋时，应当与卖方进行充分沟通，明确附属设施的价格和数量，并且应当在合同中明确规定。  

3.在购买房屋时，应当选择正规的开发商或者房产中介，以避免因为合同不规范或者卖方不诚信而导致的纠纷。  

4.在购买房屋时，应当注意保留好相关证据，如购房合同、发票、付款凭证等，以便在发生纠纷时进行维权。  

综上所述，附属设施是购买房屋时需要考虑的一个重要因素，如何计算附属设施的价格也是一个需要注意的问题。在购买房屋时，应当仔细阅读买房合同并与卖方进行充分沟通，以避免因为合同不规范或者卖方不诚信而导致的纠纷。