租赁合同是出租人和承租人就房屋租赁事项订立的民事合同,双方应当遵守合同的约定,履行各自的权利和义务。如果承租人违反合同约定,拖欠房租、损坏房屋或者未经出租人同意转租、转让等,出租人可以依法解除合同,并要求承租人承担违约责任。如果承租人不履行违约责任,出租人可以向法院起诉,请求法院判决承租人支付拖欠的房租、赔偿损失、返还房屋等。那么,承租人被起诉后会面临什么后果呢?
一、支付拖欠的房租
根据《中华人民共和国民法典》规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。因此,如果承租人拖欠房租被起诉,法院会判决承租人支付拖欠的房租,并根据出租人的请求,确定逾期利息或者违约金。
二、赔偿损失
根据《中华人民共和国民法典》规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。因此,如果承租人损坏房屋或者房屋内的设施、设备等被起诉,法院会判决承租人赔偿出租人的损失。损失的计算方法一般有以下几种:
(1)修复费用法:即根据修复损坏物品所需的费用来确定损失额。
(2)价值折算法:即根据损坏物品在毁损前后的市场价值差额来确定损失额。
(3)新旧折价法:即根据损坏物品在毁损前后的新旧程度和使用年限来确定损失额。
(4)收益折算法:即根据损坏物品在毁损前后所能产生的收益差额来确定损失额。
三、返还房屋
根据《中华人民共和国民法典》规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以解除合同。
四、承担诉讼费用
根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,诉讼费用由败诉方承担。因此,如果承租人被出租人起诉,且法院判决支持出租人的主张,承租人不仅要履行合同义务或者赔偿损失,还要承担诉讼费用。诉讼费用包括受理费、公告费、鉴定费、证人出庭费、翻译费、差旅费等。诉讼费用的具体标准和计算方法由最高人民法院制定。
五、影响个人信用记录
根据《中华人民共和国民法典》规定,自然人应当遵守诚信原则,履行义务,不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。因此,如果承租人违反租赁合同的约定,造成出租人的损失,且不履行法院判决的义务,将被列入失信被执行人名单,并受到限制高消费、限制出境、限制乘坐飞机和高铁等信用惩戒措施。这将对承租人的日常生活和工作造成不利影响。
法诠网提醒,承租人被起诉后可能面临支付拖欠的房租、赔偿损失、返还房屋、承担诉讼费用、影响个人信用记录等后果。因此,承租人应当遵守租赁合同的约定,妥善使用和保管房屋,按时支付房租,如有特殊情况应及时与出租人协商解决,避免引发纠纷或者被起诉。