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买方违约在房地产交易中是比较常见的情况，一般来说，买方在签订合同时需要缴纳定金作为诚意金，以显示其对此次交易的认真程度，但若买方发生违约，就需要对定金进行处理了。  

首先，根据我国相关法律法规的规定，买方违约需要退还定金。具体来说，根据《合同法》和房屋买卖合同的规定，如果买方无正当理由违约，则应退还定金。但如果卖方在合同中明确规定违约时不退还定金，则需要根据具体情况进行判断。  

其次，对于买方违约造成的损失，卖方也有权要求赔偿。除了直接因违约而导致的经济损失外，还包括与此次交易相关的其他费用，如中介费、评估费等。具体赔偿金额需要根据实际情况进行协商，也可以通过诉讼等方式解决。  

需要注意的是，如果卖方造成买方违约，如未能如期交付房屋或违反合同其他条款，买方则有权要求退还定金并要求卖方承担相应的赔偿责任。因此，在签订合同时，双方需要共同认真考虑各种可能的情况，以避免出现违约情况。  

总之，对于卖房中买方违约情况，需要根据合同具体条款，以及相关法律法规进行处理。买方违约需要退还定金，同时也需要考虑赔偿问题。因此，双方在签订合同时应注重条款的精确和明确，以避免不必要的争议。