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期房一直不交付，房产公司是否要承担违约金？随着房地产行业的不断发展，期房的出现为消费者提供了更多的购房选择，但有些购房者在签订购房合同后，期房却未能按照合同规定及时交付使用，这时房产公司是否要承担违约金？本文将通过两个方面进行阐述。  

一、《合同法》对期房未按时交付的规定  

根据《合同法》第四十一条的规定，“当事人应当按照约定的质量、数量、期限履行合同义务。履行期限由当事人约定或者依照合同的性质、交易习惯或者法律规定确定。”由此可知，如果房产公司与购房者在合同中约定了期房交付的时间，则房产公司应当按照约定期限交付已购房屋；如果合同中未约定交付期限，则按照合同的性质、交易习惯或法律规定来确定履行期限。  

同时，根据《合同法》第一百一十二条的规定，“当事人违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担损失赔偿责任。”如果房产公司没有按照合同约定时间交付期房，就属于违反合同约定，如果对购房者产生了经济损失，则需要向购房者承担相应的赔偿责任。  

二、期房未交付情况下房产公司该如何承担违约金？  

首先，房产公司应当履行合同中约定的交付时间，并在交付期限内将房屋交付给购房者，此为房产公司应当承担的基本责任。  

但是，如果因不可抗力因素导致交付期限无法按时完成，则房产公司不承担违约责任；如果购房者超过合同规定的实际期限仍未办理交付，房产公司可以要求购房者支付延期交付的违约金。  

如果房产公司没有按照合同的约定期限履行交付义务，而购房者由此产生了经济损失，则房产公司应当承担相应的违约金赔偿责任。但是，如果合同中没有约定违约金的数额，购房者应当根据实际损失情况，自行向房产公司要求追究赔偿责任。  

需要特别提醒的是，如果合同中明确约定了期房交付时间和违约金数额，则房产公司应当按照约定的违约金数额向购房者承担违约金赔偿责任。如果房产公司没有按照合同约定的违约金数额进行赔偿，则购房者有权向法院提起诉讼，要求房产公司承担违约金及相关责任。  

总之，房产公司作为期房的开发商，应当严格履行合同中约定的期限，保证房屋及时交付，并且在合同中应当约定好违约金的数额，从而减少可能发生的违约行为，保障购房者的权益。