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房屋租赁合同是租房时必须签订的一份合同，它约定了双方在租赁期间的权利和义务。但是，很多租房者在签订合同时容易掉进一些合同陷阱，导致后续出现纠纷。那么，如何签订房屋租赁合同才能避免这些陷阱呢？本文将提供一些有用的建议。  

首先，租房者需要认真核对合同的条款，确保自己明白每一条条款的涵义和作用。在签订合同时，应该注意以下几个问题：  

1.租金、押金、服务费和中介费：租金和押金是租房者最关心的问题。在签合同时，应该明确租金支付方式、押金何时退还、服务费和中介费是否合理等。同时，应该注意是否存在“二次收费”的问题，避免受到不必要的损失。  

2.房屋交付、租期和租赁用途：签合同时，应该清楚地约定房屋交付时间、租期、租赁用途等，避免因为时间和用途问题导致的纠纷。  

3.房屋维修和损坏赔偿：合同条款中需要约定房屋维修和损坏赔偿的责任和范围。在此基础上，租客还需要检查房屋的设施和设备是否能正常使用，做好相应的维护工作，避免因未及时维修而造成的不必要的损失。  

4.退房要求和费用：合同签订时要明确退房时间、房屋整洁程度、租客需要支付的清洁费或拆除费等。  

5.安全责任和保险：合同需要约定安全方面的责任及保险问题，保证房屋及租客的权益.  

其次，租客在签订合同之前，需要了解租房相关的法律法规及保障措施。比如，在租房时应该了解当地租房政策、房屋租赁合同法、消费者权益保护等法规，以便在需要的时候，能够及时维护自己的权益。  

最后，推荐一些签订租赁合同时需要注意的事项：  

1.签订合同时应比较多家中介公司的合同，了解市场行情，找到市场公正的价格。  

2.选择长租期的房屋要特别谨慎，可以在开始试住一段时间后再确定，避免因为房龄等原因，以后住起来不舒服。  

3.在签订房屋租赁合同时，如果存在不清楚的问题，可以先暂停签订合同，找到租赁公司或者第三方机构的工作人员，问清楚。  

4.签订合同时，应留好备案，尽可能做好相关记录，以便用作后续业务交流的凭证。  

总之，签订房屋租赁合同需要慎重。租客应该了解相关法规和市场情况，仔细阅读合同，确保合同的公正和合理。