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在购买房产方面，尤其是对于全款买房的购房者而言，很多人都非常关心开发商是否倒闭的问题。这个问题，的确会给买房者带来一定的风险和不确定性。下面，我们来为大家解答这个问题。  

如果开发商倒闭了，新开发商接手，原房产归谁呢？这要看具体的情况而定。一般而言，如果是开发商破产后，房产尚未交付的情况下，开发商通过破产清算出售该房产。在此情况下，房产买主与其他债权人一起按照优先级来清算欠款，根据法律规定，在优先清算权贵的情况下，房产买主通常是获得较高优先权的债权人之一。在这种情况下，开发商倒闭后，原房产一般会被新开发商接管。  

但是，如果开发商倒闭后，房产已经交付，那么原房产的归属规则就会发生变化。一般而言，如果房产已经交付，那么该房产就已经转为消费品，并且已经成为了买房人的财产。这样的话，即使开发商倒闭，房屋的所有权依旧归属于买房人。这种情况下，新开发商如果想要接手该房产，那么就需要得到买房人的同意。如果买房人不同意，则新开发商是无法成为该房产的所有权拥有者。  

总的来说，开发商倒闭后新开发商接手原房产的归属问题跟房产是否交付有关，如果未交付，则原房产归新开发商所有；如果已经交付，则原房产的所有权归属于买房人，新开发商要接手原房产必须征得房产买主的同意。因此，在购房过程中，买房者应该多加注意开发商的信誉和资信，并在购房合同中注明相关规定，以防因开发商倒闭而导致自己的利益受损。