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诉讼离婚时房屋分割的法律规定

当夫妻因感情破裂而诉讼离婚时，房屋分割是不可避免的问题。在中国，房屋分割主要遵循以下法律规定：

《婚姻法》第三十九条：

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。

《民法典》第一千零八十八条：

被继承人的遗产，应当先清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务； 剩余遗产，根据法定继承分配。

房屋分割原则：

根据上述法律规定，房屋分割时应遵循以下原则：

公平原则：夫妻双方对房屋的贡献和收益应得到公平分配。 照顾子女和女方权益原则：有未成年子女或女方处于弱势地位的，应适当向子女和女方倾斜分配。 债务承担原则：房屋分割时，应相应分割房屋所承担的债务。

房屋分割方式：

房屋分割的方式主要有以下几种：

协议分割：夫妻双方协商一致，达成房屋分割协议，经法院认可后生效。 实物分割：房屋可以分割为两个或多个独立单元，由双方分别使用。 折价分割：房屋无法实物分割的，按照市场价值评估，一方取得房屋所有权，另一方获得等价值的补偿。 拍卖分割：房屋无法协商分割或无法评估价值的，可以拍卖变现，所得价款按比例分配。

分割适用情形：

房屋分割适用于以下情形：

夫妻双方共同购买的房屋：按照夫妻共同财产处理，双方按出资比例或其他约定的方式分割。 婚前一方购买的房屋：属于个人婚前财产，非另一方婚前财产，不参与分割。 婚后一方继承或赠与的房屋：属于一方的个人财产，但另一方婚后对房屋增值有贡献的，可以酌情分割增值部分。 婚后一方以个人财产购买的房屋，但用于共同居住或出租获取收益：该房屋被视为夫妻共同财产，双方可以分割。

需要注意的问题：

房屋分割应考虑房屋的类型、面积、价值、贷款情况等因素。 如果房屋分割涉及未成年子女的居住权，应优先保障子女的利益。 房屋分割涉及债务承担时，应明确债务的数额、偿还方式和责任主体。 离婚后，夫妻双方应及时办理房屋分割过户手续，避免纠纷。