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楼房违约金是指在购房合同中约定的一种违约金制度，当购房者违反合同约定，未按时支付购房款或提前解除合同时，开发商可以要求购房者支付违约金。违约金的计算方式一般是根据法律条款和合同约定来确定的。

根据《中华人民共和国合同法》第四十三条的规定，违约金应当是合理的。合同双方可以根据实际情况协商确定违约金的数额，但是违约金的数额不得超过违约方应当支付的损失。因此，在计算违约金的过程中，应当综合考虑违约方的损失以及其他相关因素。

其次，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，如果购房者未按时支付购房款，开发商有权要求购房者支付违约金。在这种情况下，违约金的计算一般是按照购房款的一定比例来确定的。具体的比例可以在购房合同中约定，一般来说，违约金的比例会随着违约时间的延长而逐渐增加。

在购房合同中还可能约定了其他违约行为的违约金计算方式。例如，如果购房者提前解除合同，开发商可以要求购房者支付违约金。在这种情况下，违约金的计算一般是根据购房款的一定比例来确定的，比例的大小可以根据双方的协商而定。另外，如果购房者在购房合同中约定了其他特殊条款，例如在一定时间内不能转让房产，而购房者违反了这一约定，开发商也可以要求购房者支付违约金。

楼房违约金的计算是根据法律条款和购房合同的约定来确定的。违约金的数额应当是合理的，不能超过违约方应当支付的损失。具体计算方式可以根据违约行为的不同而有所差异，一般来说，违约金的比例会随着违约时间的延长而逐渐增加。购房者在签订购房合同时应当仔细阅读合同条款，了解违约金的计算方式，避免违约行为的发生。同时，开发商在要求购房者支付违约金时也应当依法合理，不能过度索取违约金，以免引起纠纷。