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房子违约金是指在购房合同中约定的，当购房方未按合同约定支付购房款或者违反其他合同约定时需要支付的违约金。违约金的金额及支付方式一般由双方协商确定，并在购房合同中明确约定。违约金的设定旨在保护卖方的权益，同时也起到一定的惩罚作用，以防止购房方违约行为的发生。在要求支付违约金时，双方应结合法律条款进行合理的协商和处理。

购房合同是双方自愿订立的法律文件，受到法律保护。根据《合同法》的相关规定，当一方违反合同约定时，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。因此，购房方如未按时支付购房款或者违反其他合同约定，卖方有权要求其支付违约金。

其次，违约金的金额应当合理。根据《合同法》第114条的规定，违约方应当支付违约金，但违约金的数额不得超过违约方应当支付的违约金数额。因此，在约定违约金金额时，双方应当充分考虑违约方的违约行为对卖方造成的损失，并在合理范围内约定违约金的金额。双方可以参考市场行情、房屋价值、合同约定等因素来确定违约金的数额，以保证其合理性和有效性。

违约金的支付方式也需要合法合规。一般来说，违约金的支付方式可以是一次性支付或者分期支付，具体视双方协商而定。购房方应当按照约定的时间和方式支付违约金，以履行其违约责任。如果购房方未按约定支付违约金，卖方可以采取法律手段追究其责任，包括要求其支付违约金的全部或部分金额、要求其支付违约金的滞纳金等。

如果购房方对违约金的金额或支付方式有异议，双方可以通过协商、调解或者仲裁等方式解决争议。购房方可以提出合理的解释和理由，卖方也应当充分考虑双方的实际情况，并在法律的框架内进行协商和调整。如果双方无法达成一致，可以寻求第三方的介入，如法院或仲裁机构进行裁决。在整个争议解决过程中，双方要保持理性、合法的态度，遵守相关法律法规，以维护双方的合法权益。

房子违约金的要求和处理应当结合法律条款进行，双方应当在购房合同中明确约定违约金的金额和支付方式，并在实际操作中遵守相关法律法规，以维护双方的合法权益。在出现争议时，双方可以通过协商、调解或者仲裁等方式解决，以达到公平、合理的解决方案。