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起诉离婚房屋没过户有效吗：中国法律视角

导言

离婚是现代社会中常见的法律事件。在我国，由于离婚案件所涉财产纠纷众多，住宅房屋分割问题往往成为双方争论的焦点。本文将围绕离婚时房屋未过户的效力问题展开讨论，解析中国法律的规定和司法实践。

法律规定

根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方对共同财产享有平等的处理权。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；不能达成协议时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（以下简称《证据规定》）第二条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

司法实践

在司法实践中，对于离婚时房屋未过户的效力，人民法院一般从以下几个方面进行认定：

房屋购置资金来源：如果房屋购置资金全部或部分来自夫妻共同财产，则该房屋属于夫妻共同财产，即使未办理过户手续，离婚时也应作为共同财产分割。 房屋产权登记：房屋产权登记具有重要的公示效力。未办理产权登记的，法院一般不会直接认定房屋属于夫妻共同财产，但如果当事人能够提供其他证据证明房屋属于夫妻共同财产，则法院可以酌情考虑。 双方协议：如果夫妻双方在离婚前就房屋分割达成协议，即使未办理过户手续，法院也会尊重双方的约定，并根据协议进行判决。 其他证据：例如房屋的租赁合同、维修单据、水电费缴纳记录等，也可以作为认定房屋属于夫妻共同财产的证据。

案例分析

例如，在北京市朝阳区人民法院审理的一起离婚案件中，原告和被告在已婚期间购买了一套房屋，但未办理过户手续。在离婚诉讼中，原告主张该房屋属于夫妻共同财产，而被告则辩称房屋属于其个人财产。

法院经审理后查明，房屋购置资金全部来自夫妻共同财产。虽然房屋未办理过户手续，但原告提供了其他证据证明房屋属于夫妻共同财产，包括房屋的租赁合同、维修单据和水电费缴纳记录。最终，法院判决该房屋属于夫妻共同财产，并按照双方共同所有的比例进行分割。

结论

在我国，离婚时房屋未过户并不影响其作为夫妻共同财产的效力。人民法院在审理此类案件时，会综合考虑房屋购置资金来源、房屋产权登记、双方协议和相关证据等因素，做出公正的判决。因此，建议夫妻双方在婚姻关系存续期间，及时办理房屋产权登记手续，避免因未过户而产生不必要的财产纠纷。