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买房违约金是指购房者在购房合同约定的期限内违反合同约定，未能按时支付购房款项或者拒绝履行其他合同义务时，需要向卖方支付的违约金。违约金的计算一般是根据购房合同中的约定以及相关法律条款进行确定的。

购房合同中通常会约定违约金的计算方式。购房合同是买卖双方达成的一种约定，双方可以根据自己的意愿在合同中约定违约金的计算方式。一般来说，违约金的计算方式有两种，一种是按照购房款的一定比例计算，另一种是按照购房款的一定金额计算。具体计算方式可以根据购房合同的具体条款进行确定。

其次，根据相关法律条款，购房违约金的计算也受到一定的限制。根据《合同法》第114条的规定，如果违约方未能按照约定的期限履行合同义务，对于违约方的违约金要求，应当根据违约的性质、情节以及造成的损失等因素进行合理的限制。这就意味着，卖方不能随意确定违约金的数额，而应当根据实际情况进行合理的计算。

购房违约金的计算还受到《侵权责任法》的规定。根据《侵权责任法》第十一条的规定，因违约给对方造成损失的，应当承担违约责任。因此，购房违约金的计算也应当考虑到卖方因违约而造成的实际损失。如果卖方能够提供充分的证据证明因购房违约而导致的实际损失，那么违约金的数额可以根据实际损失进行适当的增加。

购房违约金的计算是根据购房合同的约定以及相关法律条款进行确定的。购房合同中一般会约定违约金的计算方式，双方可以根据自己的意愿进行协商。同时，根据法律的规定，违约金的数额应当合理，并且考虑到实际损失的情况进行适当的调整。购房违约金的计算应当遵循合同自由原则和公平原则，确保双方的合法权益得到保护。