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买卖房子违约金的计算方法是根据合同中的法律条款来确定的。一般情况下，买卖房子违约金的计算方法包括以下几个方面：

根据法律规定，买卖房子的违约金应该是以违约方违约金额为基础来计算的。违约金额是指违约方应当履行但未履行的义务金额，即违约方应当支付给守约方的赔偿金额。在买卖房子的合同中，一般会明确规定违约金的计算方法和金额。

其次，买卖房子的违约金计算还需要考虑到违约方的过失程度。根据法律规定，如果违约方的过失程度较轻，违约金的金额可以适当减少；如果违约方的过失程度较重，违约金的金额可以适当增加。过失程度的判断一般需要根据具体情况来进行，包括违约方的故意或过失行为、违约方的经济状况等因素。

另外，买卖房子的违约金计算还需要考虑到守约方的损失程度。守约方的损失程度是指因违约方的违约行为而导致守约方遭受的经济损失。在买卖房子的合同中，一般会明确规定守约方的损失计算方法和金额。根据法律规定，违约金的金额应当与守约方的损失金额相当，以保护守约方的合法权益。

买卖房子的违约金计算还需要考虑到其他相关法律条款的规定。例如，根据《合同法》的规定，如果合同中没有明确约定违约金的计算方法和金额，可以根据违约方的违约行为和守约方的损失情况来确定违约金的金额。根据《侵权责任法》的规定，如果违约方的违约行为构成侵权行为，守约方还可以要求违约方支付相应的侵权赔偿金。

买卖房子违约金的计算方法应该根据合同中的法律条款来确定，包括违约方的违约金额、过失程度、守约方的损失程度以及其他相关法律条款的规定。通过合理的计算方法，可以保护守约方的合法权益，维护买卖房子交易的正常进行。