法诠网

回迁房违约金是指在回迁房屋使用权转让过程中，买方违反合同约定，未按时支付购房款项或其他违约行为所产生的违约金。根据相关法律条款，回迁房违约金的计算方式应遵循以下原则：

根据《合同法》第四十三条的规定，当事人可以约定违约金的数额作为对违约方的补偿。因此，在回迁房买卖合同中，双方可以约定违约金的计算方式和数额。通常情况下，违约金的数额应与合同约定的违约金相符。

其次，根据《合同法》第四十四条的规定，当事人可以根据违约的性质、情节和损失程度，请求违约方支付相应的违约金。这意味着，违约金的计算应考虑到违约行为对受害方造成的实际损失。在回迁房买卖合同中，受害方可以根据违约行为对其造成的经济损失，如利息损失、合同履行费用等，来计算违约金的数额。

另外，根据《合同法》第七十二条的规定，当事人违反合同约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。这意味着，当回迁房买方违约时，卖方可以通过法律途径要求买方赔偿实际损失。在这种情况下，违约金的计算应包括实际损失的补偿。

根据《合同法》第一百二十六条的规定，当事人可以请求人民法院或仲裁机构根据实际情况，对违约方承担违约责任的数额进行适当调整。这意味着，在回迁房违约金的计算过程中，法院或仲裁机构可以根据实际情况对违约金进行调整，以确保违约方承担合理的责任。

回迁房违约金的计算应结合法律条款，并遵循合同约定、实际损失和适当调整的原则。在实际操作中，双方应明确约定违约金的计算方式和数额，并在合同中明确约定违约金的支付方式和时间。同时，受害方在要求违约方支付违约金时，应提供充分的证据来证明其实际损失。如果双方无法就违约金达成一致，可以通过人民法院或仲裁机构进行调解或裁决。