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诉讼离婚中房产处置的法律规定

诉讼离婚是指夫妻一方对另一方提出离婚诉讼，由法院判决是否解除婚姻关系的法律程序。在中国，诉讼离婚中对房产的处理受到以下法律法规的约束：

《婚姻法》第三十九条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。

《物权法》第七十三条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

法院判决原则

根据上述法律规定，法院在处理诉讼离婚中的房产时，主要遵循以下原则：

照顾子女和女方权益原则：考虑到子女的抚养和女方的生活保障，法院在分割房产时通常会优先考虑未成年子女和女方的居住需要。 公平分割原则：法院会综合考虑夫妻双方的收入、贡献度、婚姻年限等因素，对房产进行公平分割。 物权登记原则：房产属于不动产，其所有权必须在不动产登记机构依法登记。未经登记的房产分割协议对第三人不发生效力。

房产分割方式

法院在分割诉讼离婚中的房产时，通常采用以下方式：

协议分割：夫妻双方协商一致，对房产进行分割。 法院判决分割：法院根据上述原则，直接对房产进行分割。 拍卖分割：法院对房产进行拍卖，所得拍卖款再进行分割。

具体操作流程

向法院提起离婚诉讼：提出离婚诉讼的一方需要向有管辖权的法院提交诉状，并注明房产分割诉求。 法院受理案件：法院受理案件后，会组织双方当事人进行庭审，调查取证。 法庭调查、举证：双方当事人需对房产的所有权、价值等情况进行举证。 法院判决：法院根据收集的证据和法律规定，作出房产分割的判决。 房产分割登记：房产分割判决生效后，当事人需持判决书到不动产登记机构办理房产分割登记手续。

特殊情况

如果房产属于婚前一方的个人财产，则一般不会被纳入夫妻共同财产分割的范围。 如果房产属于夫妻双方在婚后共同购买的，但产权登记在一方名下，另一方可以提供证据证明其出资情况，主张共同所有权。 如果房产存在抵押贷款，法院在分割时需要考虑抵押贷款的偿还问题。

建议

夫妻双方在离婚前最好对房产分割达成一致协议，避免诉讼。 如需诉讼，建议聘请专业的律师，维护自己的合法权益。 严格遵守法院判决，按时办理房产分割登记手续，防止后续纠纷。