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民事诉讼离婚中的房产分割

在民事诉讼离婚中，房产分割是一个常见且重要的问题。中国法律对离婚后房产分割有明确的规定，涉及以下关键原则：

1. 婚姻存续期间取得的房产

在婚姻存续期间取得的房产，原则上属于夫妻共同财产，无论房产证上登记的产权人是哪一方。这意味着，离婚时，该房产应当依法分割。

2. 婚前取得的房产

婚前取得的房产，一般属于个人财产，不受分割。但如果婚后共同出资修缮、装修或增值，另一方有权请求补偿。

3. 首付比例

如果房产首付由一方婚前支付，而贷款是在婚后偿还的，则婚前支付的首付部分属于个人财产，婚后偿还的贷款部分属于夫妻共同财产。

4. 房贷分配

未还清的房贷属于夫妻共同债务。离婚时，应当根据实际情况合理分配剩余房贷的偿还责任。

5. 子女利益优先

在分割房产时，应当优先考虑未成年子女的利益。有未成年子女的，可以判决将房产判归一方，由其抚养子女，另一方有权获得适当的补偿。

6. 市场价值评估

房产分割前，应当对房产进行市场价值评估，以确定房产的实际价值。评估报告将作为分割依据。

分割方式

房产分割有以下几种方式：

协议分割：夫妻双方协商一致，达成房产分割协议。 法院判决分割：如果夫妻双方无法协商一致，则由法院判决分割。 拍卖分割：对于难以分割的房产，可以采取拍卖的方式分割所得款项。

司法实践中常见的案例

夫妻双方婚前均有房产，婚后共同出资购买第三套房。离婚时，第三套房属于夫妻共同财产，应当平均分割。 婚前一方以个人名义取得房产，婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时，房产属于个人财产，但另一方有权请求对婚后还贷部分的补偿。 夫妻婚后共同出资购买房产，但房产证只登记在一方名下。离婚时，房产属于夫妻共同财产，另一方有权要求分割。

结论

民事诉讼离婚中的房产分割涉及复杂的法理和程序。在处理该问题时，当事人应当深入了解相关法律规定，并结合自身实际情况，采取适当的应对措施。如果无法协商一致，建议寻求律师的专业意见和帮助，以维护自身合法权益。