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离婚房产能否变卖：中国法律解读

我国《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法律另有规定外，一般属于夫妻共同财产。因此，离婚时夫妻对共同财产的分割，通常按照平均分配的原则进行。

离婚房产变卖的法律规定

对于离婚房产的变卖，我国法律有以下规定：

《民法典》第1087条规定，离婚时，一方要求分割夫妻共同财产的，由双方协议处理；协议不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方的利益原则判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第19条规定，房屋属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据房屋的产权状况以及双方经济能力等具体情况，对房屋进行分割。

离婚房产变卖的条件

离婚房产变卖需要满足以下条件：

房产属于夫妻共同财产。 夫妻双方因离婚无法就房产分割达成一致协议。 人民法院在对房产分割时，综合考虑双方的经济状况、子女抚养情况、过错程度等因素。

离婚房产变卖的程序

如果符合上述条件，且双方无法协议分割房产，则可以向人民法院提起诉讼，请求分割房产。诉讼程序包括：

起诉：向有管辖权的人民法院提起诉讼，并提交起诉状、证据等材料。 审理：法院对案件进行审理，听取双方当事人的陈述、质证等。 调解：法院主持双方当事人进行调解，促成双方达成和解协议。 判决：如果调解不成，法院将根据法律规定和案情作出判决，对房产进行分割。

注意事项

在离婚房产变卖过程中，需要注意以下事项：

及时分割：离婚时应及时分割房产，以免因房屋价值变动等因素造成损失。 谨慎处理抵押房产：如果房产存在抵押，变卖时需要先偿还抵押贷款。 保障子女利益：如果子女尚未成年，在房产分割时应考虑他们的居住权和抚养费支出。 避免恶意转移财产：一方当事人恶意转移房产，可能会导致被判决无效。

总而言之，离婚房产的变卖是一个复杂且涉及法律的问题。当事人应当积极沟通协商，若无法达成协议，则可以依法向人民法院提起诉讼，请求分割房产。