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离婚后起诉房产的法律依据

根据《中华人民共和国婚姻法》，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括房产，除有约定的之外，归夫妻共同所有。这意味着，一旦夫妻离婚，房产的归属需要根据相关法律规定进行分割。

起诉条件

离婚后，如果夫妻对房产归属无法协商一致，任何一方都可以向人民法院提起诉讼。法院受理离婚后房产分割诉讼的条件主要包括：

原告和被告是合法夫妻且已离婚； 房产为夫妻共有财产； 房产因离婚导致归属纠纷。

起诉程序

收集证据：提供婚姻关系证明、房产权属证明、以及其他能够证明争议房产归属的证据。 起草起诉状：将起诉请求、事实和理由清晰地写进起诉状中。 向法院提交材料：将起诉状连同证据材料递交至有管辖权的人民法院。 法庭审理：法院对案件进行审理，听取双方当事人的陈述、质证和辩论。 判决：法院根据证据和法律规定，对房产归属做出判决。

法院审理要点

在审理离婚后房产分割纠纷时，法院主要考虑以下因素：

夫妻双方对房产的出资和贡献； 房产的用途和价值； 离婚后双方的居住和生活需要； 夫妻双方其他财产的分配情况。

常见的分割方式

等分分割：房产根据夫妻双方共同所有权的份额进行均等分割。 按比例分割：根据夫妻双方出资和贡献的份额，按比例分割房产。 一方多分：考虑离婚后双方的具体情况，由一方多分房产。 折价补偿：一方取得房产，另一方以现金或其他财产形式获得补偿。

注意事项

需要注意的是，以下情况可能影响离婚后起诉房产的权利：

放弃诉权：夫妻双方在离婚协议中明确约定放弃对房产的分配，则一方不得再起诉分割房产。 诉讼时效：从离婚之日起两年内，一方未提起诉讼分割房产，则丧失起诉权。 善意第三人：如果房产已被夫妻一方转让给善意第三人，且第三人不知情，则离婚后不得主张对该房产的权利。

离婚后起诉房产具有严格的法律依据和程序要求。夫妻双方在处理此类问题时，应妥善协商，并在必要时寻求法律援助，以保障自己的合法权益。