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开发商违约交房违约金怎么付结合相关法律条款

在购买房屋的过程中，开发商违约交房的情况时有发生。这种情况下，开发商应该向购房人支付违约金。开发商违约交房违约金应该如何付款呢？本文将结合相关法律条款，为大家解答这个问题。

一、开发商违约交房的情况

开发商违约交房是指开发商未能在合同规定的时间内交付房屋。这种情况下，开发商应该向购房人支付违约金。具体的违约金数额应该在合同中规定。

二、违约金的支付方式

开发商违约交房应该向购房人支付违约金。违约金的支付方式应该在合同中规定。如果合同中没有规定，那么应该按照法律规定进行支付。

根据《合同法》的规定，违约金应该在合同中规定。如果合同中没有规定，那么应该按照以下规定进行支付：

1、如果违约金的数额难以确定，那么应该按照实际损失进行赔偿；

2、如果违约金的数额过高，超过了实际损失的范围，那么应该按照实际损失进行赔偿；

3、如果违约金的数额过低，没有起到惩戒作用，那么应该按照实际损失进行赔偿。

因此，如果合同中没有规定违约金的支付方式，那么应该按照实际损失进行赔偿。购房人应该根据实际情况，向开发商提出赔偿要求。

三、相关法律条款

1、《合同法》第一百三十六条：“当事人可以就合同中的违约行为预先约定违约金。违约金应当是一定数额或者按照一定的方法计算出来的数额。当事人也可以约定赔偿实际损失。”

2、《合同法》第一百三十七条：“当事人约定的违约金过高的，人民法院可以根据实际情况予以适当的减少。”

3、《合同法》第一百三十八条：“当事人约定的违约金过低的，人民法院可以根据实际情况予以适当的增加。”

四、总结

开发商违约交房是一种常见的情况。在这种情况下，开发商应该向购房人支付违约金。违约金的支付方式应该在合同中规定。如果合同中没有规定，那么应该按照法律规定进行支付。如果违约金的数额过高或过低，那么人民法院可以根据实际情况予以适当的减少或增加。购房人应该根据实际情况，向开发商提出赔偿要求。