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交了房子定金怎么退？这是许多购房者关心的问题。在房地产交易中，定金是双方达成合同的重要证明，但是如果合同无法完成，如何处理定金就成了一个重要的问题。本文将从法律角度出发，为大家详细介绍交了房子定金如何退还。

一、定金的定义和作用

定金是指买卖双方在签订合同前，买方为了表示自己的诚意，向卖方支付的一定金额的款项。定金的作用是证明买方的诚意和承诺，同时也是卖方保证不再与其他买家签订合同的一种方式。

二、定金的退还原则

1.合同未成立的情况下，定金应退还

如果双方在签订合同时，由于某种原因导致合同无法成立，那么定金应该全部退还给买方。这种情况下，买卖双方之间并不存在任何约束力，因此定金应该返还给买方。

2.买方违约的情况下，定金不应退还

如果买方在签订合同后，违反了合同中的约定，例如不按时付款或者放弃购房等情况，那么卖方可以要求买方支付违约金，同时不退还定金。因为买方的违约行为导致合同无法履行，卖方有权利要求赔偿。

3.卖方违约的情况下，定金应退还

如果卖方在签订合同后，违反了合同中的约定，例如未按时交房或者交房后存在质量问题等情况，那么买方可以要求退还定金。因为卖方的违约行为导致合同无法履行，买方有权利要求赔偿。

三、定金退还的具体流程

1.双方协商退还定金

如果双方达成了一致，可以通过协商的方式退还定金。双方可以签订退款协议，明确退款金额、方式和时间等细节。

2.仲裁或诉讼

如果双方无法达成一致，可以通过仲裁或诉讼的方式解决。在仲裁或诉讼过程中，需要提供相关证据，例如合同、收据、银行转账记录等。

四、注意事项

1.签订合同时，应认真阅读合同条款，了解定金的退还规定。

2.在支付定金时，应保留好相关证据，例如收据、银行转账记录等。

3.在协商退还定金时，应注意协议的具体细节，避免出现纠纷。

4.在仲裁或诉讼过程中，应积极配合律师和仲裁员或法官，提供相关证据和材料。

总之，交了房子定金如何退还，需要根据具体情况进行判断和处理。在购房过程中，应注意保留好相关证据，了解相关法律条款，避免出现纠纷。