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诉讼中的房产离婚分割

在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同财产的分割是离婚诉讼中经常遇到的问题。其中，房产作为夫妻共同财产中价值较高的资产，其分割方式尤为重要。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：夫妻共同享有并共同支配婚姻关系存续期间所取得的收入和财产，但由一方个人财产投资取得的收益，仅归该方个人所有。根据该规定，夫妻双方对婚后取得的房产具有共同所有权关系。

房产分割原则

在诉讼中，法院在分割房产时，一般会遵循以下原则：

照顾非过错方：如果一方存在过错行为，如婚外情、暴力或遗弃，法院在分割房产时会照顾非过错方的利益，对其作出较有利的分割。 照顾女方和未成年子女：根据《婚姻法》， female and minor children should be given priority in property division. 无过错方有优先选择权：如果双方都没有过错，法院会优先考虑无过错方的选择，由其对房产进行选择。 折价补偿：如果一方坚持要取得房产的所有权，而另一方不愿意，法院会分割房产价值，由取得房产所有权的一方对另一方进行折价补偿。

分割方式

房产的分割方式有多种，常见的有：

实物分割：如果房产可以分割成独立的两个部分，法院会直接对房产进行实物分割。 变卖折价：如果房产无法分割，法院会将房产变卖，将所得价款用于分割。 抵债分割：如果一方有债务需要偿还，法院会将房产分割为抵债部分和非抵债部分，抵债部分用于偿还债务，非抵债部分再进行分割。 拍卖分割：如果双方无法达成一致，法院会将房产拍卖，将所得价款用于分割。

注意要点

婚前房产：如果房产在婚前就由一方所有，则属于个人财产，不参与分割。 婚后一方个人出资购买的房产：如果房产是在婚后由一方个人出资购买的，则属于个人财产，另一方无权分割。 婚后一方获得赠与或继承的房产：如果房产是在婚后由一方获得赠与或继承的，则属于个人财产，另一方无权分割。 房产价值评估：在分割房产时，需要对房产进行价值评估，以确定其准确价值。

诉讼策略

在诉讼中，双方当事人应根据自己的实际情况制定适当的诉讼策略，以争取对自己最有利的分割结果。例如：

如果一方是无过错方，可以强调对方过错行为，争取法院的照顾。 如果一方希望取得房产的所有权，可以提出证据证明自己的经济能力和对房产的特殊需求。 如果一方担心房产价值被低估，可以申请法院委托专业的评估机构进行价值评估。

诉讼中的房产分割是一个复杂的问题，需要根据具体情况具体分析。当事人应在专业律师的指导下，结合法律规定和司法实践，制定合理的诉讼策略，争取最有利的分割结果。