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交了定金买房怎么退？这是很多购房者在购房过程中所关心的问题。在我国，购房者交定金是购房的一种常见方式，但如果购房者想要退定金，就需要了解相关的法律条款。本文将从法律角度出发，为大家详细介绍交了定金买房怎么退。

一、定金的定义

定金是指在双方当事人达成意向后，购房者为了保证购房意向的实现而向卖方支付的一定数额的款项。定金是购房者与卖方之间的一种合同关系，具有一定的法律效力。

二、退定金的条件

在我国，购房者交定金后想要退定金，需要符合以下条件：

1.合同无效或者被撤销

如果购房者与卖方签订的购房合同无效或者被撤销，购房者有权要求退还定金。例如，在签订购房合同时，卖方隐瞒了重要信息或者提供虚假信息，导致购房合同无效或者被撤销，购房者就可以要求退还定金。

2.双方协商一致

如果双方协商一致，购房者可以要求退还定金。例如，在签订购房合同后，购房者发现自己无法按时付款或者无法获得贷款，导致无法购房，此时可以与卖方协商退还定金。

3.卖方违约

如果卖方违约，购房者可以要求退还定金。例如，在签订购房合同后，卖方未能按时交付房屋，或者房屋存在严重的质量问题，导致购房者无法购房，此时可以要求退还定金。

三、退定金的手续

购房者要求退还定金时，需要按照以下手续：

1.书面通知卖方

购房者需要书面通知卖方，说明退还定金的原因和要求。通知书应当包括购房合同的基本信息、退还定金的金额和时间等。

2.卖方确认

卖方收到购房者的通知后，应当在合理时间内确认是否同意退还定金。如果卖方同意退还定金，可以按照协商的时间和方式退还定金。如果卖方不同意退还定金，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

四、注意事项

在退还定金的过程中，购房者需要注意以下事项：

1.保留证据

购房者在要求退还定金时，需要保留相关证据，如购房合同、通知书和卖方的回复等。这些证据可以在维权时起到重要的作用。

2.合理要求

购房者在要求退还定金时，应当合理要求，不能过分索取。例如，如果购房合同中约定了定金不退的情况，购房者不能要求退还定金。

3.维权途径

如果卖方不同意退还定金，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。购房者可以通过诉讼、仲裁等方式，向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁申请，维护自己的权益。

总之，交了定金买房怎么退，需要根据具体情况来决定。购房者在购房过程中，应当了解相关的法律条款，保留相关证据，合理要求退还定金，如果卖方不同意退还定金，可以通过法律途径维护自己的合法权益。