法诠网

诉讼离婚中房产处分的法律规定

在诉讼离婚中，房产是夫妻共同财产的重要组成部分，其处分需要依据法律法规进行。

一、房产处分原则

《民法典》第1087条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方对共同财产有平等的处理权。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方的利益原则判决。

二、房产价值评估

房产价值评估是离婚时处分房产的重要依据。评估方法通常包括：

市场比较法：根据市场上类似房产的成交价格进行比较。 成本法：根据房产的建筑成本、建材价格和折旧率评估。 收益法：根据房产的租金收益情况和投资收益率评估。

三、房产分割方式

离婚时，房产分割方式主要有以下几种：

协议分割：夫妻双方自愿协商达成一致，确定房产的分配方式。 司法分割：人民法院根据房产价值、夫妻过错程度、子女抚养权等因素判决房产归属。 拍卖分割：将房产拍卖变卖，所得款项按协议或法院判决分配。

四、特殊情况下的房产处分

（1）婚前个人财产

如果房产是在婚前取得的个人财产，则一般不属于夫妻共同财产。婚后对该房产的增值部分，才属于夫妻共同财产。

（2）一方婚前全款购房

如果一方在婚前使用个人财产全款购房，则该房产一般属于该方婚前个人财产。但如果夫妻婚后共同还贷，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。

（3）婚后一方父母出资购房

如果婚后一方父母出资为夫妻购买房产，并且明确表示赠与子女一方的，则该房产属于该子女一方的个人财产。但如果未明确表示赠与，则该房产可能被认定为夫妻共同财产。

五、诉讼离婚中起诉房产的程序

（1）收集证据

起诉房产需要收集房产价值评估报告、房产证、夫妻收入证明等证据。

（2）起诉状

起诉状中应明确诉讼请求，包括要求分割房产的具体份额或方式。

（3）诉讼程序

诉讼离婚中涉及房产分割时，法院通常会进行调解。调解不成的，法院将依法判决房产归属。

六、注意事项

诉讼离婚中起诉房产，应及时咨询专业律师，了解法律规定和操作流程。 分割房产时，不仅要考虑房产价值，还要考虑夫妻双方的实际情况和需求。 诉讼离婚后，房产权属应当及时办理过户登记，以保障当事人的合法权益。