法诠网

诉讼离婚后房产变更

概述

诉讼离婚是指夫妻双方无法就离婚达成协议，由法院通过诉讼程序判决离婚的行为。离婚后，夫妻共同财产的分割是一个重要问题，其中房产的变更也不例外。

中国的法律规定

根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，诉讼离婚后，夫妻共同财产由双方平均分割。其中，房产作为共同财产，也应按照此规定进行分割。

房产变更的方式

诉讼离婚后，房产变更主要有以下几种方式：

协议变更：夫妻双方就房产归属达成一致意见，并签订书面协议。 法院判决变更：如果夫妻双方无法就房产分割达成协议，则可由法院根据具体情况判决房产归属。 拍卖分割：对于无法分割的房产，可以由法院委托拍卖机构进行拍卖，所得款项按比例分配给夫妻双方。

变更流程

房产变更的流程通常包括以下步骤：

1. 协议变更：夫妻双方达成协议后，应前往不动产登记中心办理变更登记手续。 2. 法院调解：如果夫妻双方无法达成协议，则可以向法院申请调解。调解成功后，双方签订调解协议并办理变更登记手续。 3. 法院判决：如果调解不成功，则法院将对房产归属进行判决。判决生效后，持法院判决书前往不动产登记中心办理变更登记手续。 4. 拍卖分割：对于无法分割的房产，法院会委托拍卖机构进行拍卖。拍卖结束后，拍卖所得款项按比例分配给夫妻双方。

注意事项

在诉讼离婚后变更房产时，需要考虑以下注意事项：

房产原值和增值：按照《婚姻法》规定，夫妻共同财产中的房产应按照原值分割。如果房产在婚姻存续期间有增值，则增值部分应按夫妻双方对增值的贡献度进行分割。 房产债务：如有贷款尚未还清，则房屋的分割需考虑债务问题。贷款人一般会要求夫妻双方共同承担贷款还款责任。 房产的用途：对于用作自住的房产，法院一般会优先考虑未成年子女的利益。对于用于投资的房产，则会根据具体情况进行分割。

总结

诉讼离婚后房产变更是一个较为复杂的法律程序，涉及到夫妻双方的财产分割和房产的归属问题。夫妻双方应充分了解相关法律规定和变更流程，并根据自己的实际情况选择合适的方式变更房产，以保障自身的合法权益。