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随着房地产市场的不断发展，购房者对于房屋的交付时间也越来越重视。然而，在购房者期待的交付时间到来时，有些开发商或者房产中介会因为各种原因而未能按时交付房屋，这时候，购房者就需要了解不交房违约金的相关法律条款，以便保护自己的合法权益。

首先，不交房违约金是指开发商或者房产中介未能在合同规定的时间内交付房屋，导致购房者遭受经济损失时，应向购房者支付的违约金。不交房违约金的计算方式一般是按照合同约定的标准来计算。如果合同中没有约定，则可以参考《合同法》的相关规定，即按照违约方应当履行的义务的价值或者按照合同履行后可以获得的利益的价值来计算。

其次，购房者在要求支付不交房违约金时需要注意，必须要有合法的凭据来证明开发商或者房产中介的违约行为。一般来说，购房合同中会对交房时间进行明确规定，如果开发商或者房产中介未能按照约定时间交付房屋，购房者可以通过向当地房地产管理部门或者仲裁机构申请仲裁，或者通过法院起诉的方式来维护自己的合法权益。

最后，根据《合同法》的规定，如果开发商或者房产中介的违约行为严重影响了购房者的利益，购房者可以要求解除合同，并要求对方赔偿相应的损失。同时，购房者也可以要求将违约金作为赔偿金一并要求对方支付。

总之，不交房违约金的计算方式和要求支付的条件都需要根据合同的具体规定和相关法律条款来确定。购房者在购房时应当仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，以便在交付时间未能按照约定时间进行时，能够及时维护自己的合法权益。