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诉讼离婚按揭房过户指南

概况

在诉讼离婚中，如果夫妻双方共有按揭房，则房屋过户需要依据相关法律规定进行处理。本文将结合中国法律，阐述诉讼离婚按揭房过户的流程和注意事项。

法律依据

《民法典》第一千零八十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，离婚时应平均分割。

《婚姻法解释（三）》第六条规定，夫妻一方婚前签订买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由首付款支付方继续拥有。

过户流程

1. 协商一致： 双方当事人可以自行协商房屋归属，如一人所有或共同所有。

2. 法院判决： 若双方协商不成，法院将根据具体情况判决房屋归属。

3. 银行同意： 对于按揭房，如房屋判归非贷款人一方，则需要征得银行的同意。

4. 解除抵押： 若房屋判归贷款人一方，则需要解除房屋抵押。

5. 办理过户： 持法院判决书、银行同意函（如有）、解除抵押证明（如有）等相关材料，到不动产登记中心办理房屋过户手续。

注意事项

1. 首付情况： 如果一方婚前支付了首付，婚后用共同财产还贷，法院一般会判决该方享有房屋所有权。

2. 还贷情况： 如果婚后双方共同还贷，则法院会根据还贷比例分割房屋价值。

3. 债务承担： 若房屋判归贷款人一方，则该方需继续承担按揭贷款。

4. 评估价值： 在过户前，建议对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。

5. 相关费用： 过户过程中，双方需承担评估费、过户费、契税等相关费用。

6. 时间限制： 离婚判决生效后，一般应在规定的期限内办理房屋过户手续。

特殊情况

1. 一方无还贷能力： 若贷款人一方无能力继续偿还贷款，法院可判决房屋归另一方所有，但另一方需承担相应的债务。

2. 房屋价值不足： 若房屋价值不足以偿还剩余贷款，法院可判决双方共同承担剩余债务。

总结

诉讼离婚按揭房过户涉及较复杂的法律程序。双方当事人应了解相关法律规定，协商一致或通过法院判决解决房屋归属问题。在办理过户手续前，务必征得银行同意，解除抵押，并承担相应费用。通过合法合理的途径，可以保障离婚夫妻双方的合法权益。