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商品房违约金怎么起诉

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场的繁荣也吸引了越来越多的人关注。在购买商品房的过程中，买卖双方都有可能违约，这时候就需要追究违约责任。本文将围绕商品房违约金怎么起诉这个话题，结合相关法律条款进行分析和探讨。

一、什么是商品房违约金？

商品房违约金是指在买卖合同中，当一方未能按照约定履行合同义务时，对方可以要求其支付的一定金额的赔偿金。商品房违约金的设定是为了保护合同的履行，同时也是对违约行为的惩罚和补偿。

二、如何起诉商品房违约金？

1.准备材料

在起诉商品房违约金之前，需要准备相关的证据材料。首先，要准备好买卖合同、房屋产权证、房屋交付单和购房发票等相关证明文件。其次，要准备好与违约行为相关的证据，例如短信、邮件、录音等。

2.选择起诉方式

起诉商品房违约金的方式有多种，可以选择民事诉讼、仲裁或者调解等方式。其中，民事诉讼是最常用的一种方式。如果双方在合同中约定了仲裁条款，则可以选择仲裁方式。如果双方同意进行调解，则可以选择调解方式。

3.起诉流程

（1）起诉前期准备

在起诉前期准备阶段，需要向法院提交起诉状和相关证据材料。起诉状应当包括原告和被告的基本情况、诉讼请求、事实和理由等内容。

（2）开庭审理

在开庭审理阶段，双方需要到法院出庭，进行辩论和质证。法院将根据双方的陈述和证据，作出判决或者裁定。

（3）执行阶段

如果被告不服判决或者裁定，可以向上级法院提起上诉。如果判决或者裁定生效，被告需要履行判决或者裁定的内容。如果被告仍然不履行，可以向法院申请强制执行。

三、相关法律条款

1.《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“当事人违反合同约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。当事人可以就合同中的违约责任约定违约金，但是，违约金不得超过合同约定的履行债务的价值。”

2.《中华人民共和国民事诉讼法》

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条规定：“当事人有权向人民法院提起民事诉讼。当事人可以选择向被告所在地、合同履行地或者发生侵权行为地的人民法院提起诉讼。”

3.《中华人民共和国仲裁法》

根据《中华人民共和国仲裁法》第三十二条规定：“当事人在合同中可以约定仲裁条款，但是不得排除向人民法院提起诉讼的权利。”

四、结论

在购买商品房的过程中，双方都有可能存在违约行为。如果一方未能按照约定履行合同义务，另一方可以要求其支付违约金。起诉商品房违约金可以选择民事诉讼、仲裁或者调解等方式。在起诉过程中，需要准备好相关证据材料，并根据相关法律条款进行操作。