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住房合同违约怎么赔偿

随着我国房地产市场的不断发展，住房合同的签订越来越普遍。然而，由于各种原因，有时候住房合同双方可能会出现违约行为。那么，住房合同违约怎么赔偿呢？本文将结合相关法律条款，对这个话题进行探讨。

一、住房合同违约的类型

住房合同违约主要分为两种类型：一种是履行不完全违约，另一种是履行不能违约。

履行不完全违约是指当事人在合同履行过程中，未能完全履行合同约定的义务，但其未履行的部分并不影响合同的效力。例如，租房合同中规定租金每月应于1日前支付，但承租人在某个月的10日才支付租金。

履行不能违约则是指当事人在合同履行过程中，由于某种原因无法履行合同约定的义务，导致合同无法继续履行。例如，租房合同中规定承租人应在租期届满时将房屋返还给出租人，但承租人在租期届满后拒绝返还房屋。

二、住房合同违约的赔偿方式

1.履行不完全违约的赔偿方式

对于履行不完全违约的情况，一般可以采取以下方式进行赔偿：

（1）违约金：当事人可以在合同中约定违约金的数额，作为违约方应支付的赔偿金额。例如，租房合同中约定，承租人未按时支付租金的，应支付每日逾期的租金的2%作为违约金。

（2）损失赔偿：当事人可以要求违约方赔偿由其违约行为所造成的损失。例如，租房合同中约定，承租人未按时支付租金，导致出租人无法按时支付物业费用，出租人可以要求承租人赔偿因此造成的物业费用损失。

（3）继续履行：当事人可以要求违约方继续履行其未履行的义务。例如，租房合同中约定承租人应按时支付租金，但承租人未能按时支付，出租人可以要求承租人继续支付租金。

2.履行不能违约的赔偿方式

对于履行不能违约的情况，一般可以采取以下方式进行赔偿：

（1）违约金：当事人可以在合同中约定违约金的数额，作为违约方应支付的赔偿金额。例如，租房合同中约定，承租人未按期返还房屋的，应支付每日逾期的租金的2%作为违约金。

（2）损失赔偿：当事人可以要求违约方赔偿由其违约行为所造成的损失。例如，租房合同中约定，承租人未按期返还房屋，导致出租人无法将房屋交付给下一位承租人，出租人可以要求承租人赔偿因此造成的租金损失。

（3）解除合同：当事人可以协商解除合同，并按照合同约定或法律规定进行赔偿。例如，租房合同中约定承租人应在租期届满时将房屋返还给出租人，但承租人在租期届满后拒绝返还房屋，出租人可以要求解除合同，并要求承租人赔偿因此造成的损失。

三、相关法律条款

我国《合同法》对住房合同违约的赔偿作了以下规定：

（1）第四十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

（2）第一百五十六条：违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

（3）第一百六十九条：当事人一方不能履行合同的，对方可以请求解除合同；已经履行的，可以请求返还已经履行的部分，并承担因不能履行所造成的损失，但法律另有规定的除外。

四、结论

住房合同违约的赔偿方式主要包括违约金、损失赔偿和继续履行等。对于履行不能违约的情况，当事人可以协商解除合同，并按照合同约定或法律规定进行赔偿。在签订住房合同时，双方应当明确约定各自的权利和义务，并约定违约责任和赔偿方式，以避免可能出现的纠纷。