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离婚起诉前能把房子卖了吗？

前言

离婚是一件令人痛苦且复杂的事情，涉及到法律、财务和情感等诸多方面。在离婚过程中，夫妻双方共同财产的分割是一个重要问题，其中包括房产。本文将探讨在中国法律框架下，一方配偶在离婚起诉前是否有权出售共同拥有的房产。

夫妻共同财产

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有，分别为： 工资、奖金； 生产、经营的收益； 知识产权的收益； 继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。

房产的处分

根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产的转让，应当签订书面买卖合同。夫妻双方共同所有的房产属于共同财产，因此，如果一方配偶打算出售房产，需要征得另一方的同意并共同签署买卖合同。

离婚起诉前出售房产

在离婚起诉前，一方配偶原则上可以出售属于共同财产的房产，但需要满足以下条件： 获得另一方的同意。 出售房产所得的款项用于共同生活或家庭财产的清偿。

如果一方配偶未经另一方同意擅自出售房产，另一方可以请求人民法院撤销该买卖合同，并要求返还房产或赔偿损失。

离婚诉讼期间出售房产

在离婚诉讼期间，夫妻双方对共同财产的处分受到限制。根据《民事诉讼法》第一百一十条的规定，人民法院受理离婚诉讼后，在夫妻关系存续期间，一方当事人要求分割共同财产的，由人民法院根据财产的具体情况，按照有利于保护子女权益的原则判决。

因此，在离婚诉讼期间，一方配偶原则上不能出售共同拥有的房产，除非获得人民法院的许可。如果一方配偶擅自出售房产，另一方可以向人民法院提起诉讼，要求撤销该买卖合同，并要求返还房产或赔偿损失。

例外情况

在某些情况下，一方配偶在离婚起诉前出售共同拥有的房产可能会被法院认可。例如： 另一方配偶同意出售，但因特殊原因无法签署买卖合同。 出售房产是为保障家庭生活或偿还共同债务所必需的。 人民法院认为出售房产符合夫妻双方的利益。

律师建议

在考虑离婚起诉前出售房产时，建议咨询专业律师。律师可以帮助您了解您的法律权利和义务，并指导您采取适当的行动。擅自出售共同财产的房产可能会导致法律后果，因此，在采取任何行动之前寻求法律建议非常重要。

总结

总体而言，一方配偶在离婚起诉前出售共同拥有的房产需要获得另一方的同意。在离婚诉讼期间，出售房产受到限制，需要获得人民法院的许可。在例外情况下，一方配偶在未经另一方同意的情况下出售房产可能会被法院认可。为了避免法律纠纷，建议在出售房产前咨询专业律师。