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离婚诉讼中的房贷处理

一、法律依据

《民法典》第1087条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，但《婚姻法》司法解释（三）第10条规定，离婚时一方以个人财产购买，且登记在自己名下的房产可视为个人财产。

二、处理原则

离婚诉讼中，房贷的处理遵循以下原则：

优先清偿债务：夫妻共同债务优先从夫妻共同财产清偿； 公平分割：夫妻共同财产原则上均等分割，但有特殊情况的除外； 照顾无过错方：在分割财产时应照顾无过错方。

三、具体处理方式

有以下几种方式可供选择：

1. 共同偿还

夫妻双方继续共同偿还房贷，直到债务还清。但此方式需要双方协商一致。

2. 一方单独偿还

一方婚前个人财产购买的房屋，或婚后以个人财产还贷的房屋，一般归个人所有。另一方需放弃该房屋的所有权，无需承担房贷。

3. 房屋分割

对夫妻共同财产购买的房屋，可通过司法拍卖或协议分割的方式进行分割。司法拍卖所得价款优先清偿夫妻共同债务，剩余部分再分配给双方。

4. 置换房屋

夫妻双方可通过置换房屋的方式分割财产。例如，出售共同财产购买的原房屋，再用所得款项购买两套价值相差不大的房屋，各一套归属于夫妻一方。

四、特殊情况的处理

1. 协议约定

夫妻在离婚前可以对房贷问题进行书面约定，如一方放弃所有权但仍承担部分还贷责任等。此类约定优先于法律规定。

2. 无过错方

因一方过错导致离婚的，在分割财产时应适当照顾无过错方。无过错方可获得比婚前个人财产价值增值部分更高的份额。

3. 未登记在一人名下

一方以个人财产购买房屋，但未登记在自己名下，导致无法证明其为个人财产的，该房屋通常仍视为夫妻共同财产。

五、建议

离婚前最好与配偶协商一致房贷处理方式，避免诉讼。 若无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。 夫妻在婚姻存续期间对个人财产应予以明确的界定，避免离婚后产生纠纷。