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欠钱不还是一种常见的违约行为，尤其在房地产行业中，开发商与购房者之间的借款纠纷也时有发生。如果购房者欠款不还，开发商可以通过起诉的方式来维护自己的合法权益。

开发商可以通过合同来维权。在购房合同中，通常会约定购房者需要在规定的时间内支付房款。如果购房者未按照合同约定履行付款义务，开发商可以通过向法院提起民事诉讼来要求购房者履行合同义务，并追偿拖欠的房款。

其次，开发商还可以通过法律程序来追讨拖欠的房款。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人在合同履行中有违约行为的，应当承担违约责任。开发商可以向法院提起诉讼，要求购房者承担违约责任，并支付违约金或者赔偿金。

除了通过民事诉讼来解决借款纠纷外，开发商还可以通过其他方式来追讨拖欠的房款。例如，开发商可以通过公证机构出具债权债务公证书，向法院申请强制执行。在执行过程中，法院可以采取查封、扣押、拍卖等措施来追讨拖欠的房款。

开发商在维权过程中需要注意一些问题。开发商应当充分收集证据，以证明购房者存在欠款行为。其次，开发商需要注意维护自己的法律权益，避免因为违法行为而被追究责任。开发商需要选择合适的维权方式，根据具体情况选择民事诉讼、仲裁或者强制执行等方式进行维权。

欠钱不还是一种违约行为，开发商可以通过民事诉讼、强制执行等方式来维护自己的合法权益。在维权过程中，开发商需要注意证据收集、法律风险等问题，以确保维权成功。