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离婚是人生中的重要事件之一，尤其是对于夫妻共同拥有的财产而言，分割财产更是一个关键的问题。在离婚过程中，夫妻双方需要协商一致，或者通过法律程序来分割共同财产。本文将介绍离婚房屋如何分割财产的相关法律条款和实际操作方法。

一、离婚房屋如何分割财产

1.共同财产的概念

共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、房屋、车辆、存款、股票、基金等。在离婚过程中，夫妻双方需要协商一致或者通过法律程序来分割共同财产。

2.法律规定

《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻双方应当协商处理共同财产，协议不成的，适用本法第四十条至第四十四条的规定。”这意味着，离婚双方需要先协商处理共同财产，如果协商不成，再依据法律规定进行分割。

3.实际操作

在实际操作中，离婚房屋如何分割财产，需要根据具体情况来处理。一般情况下，离婚房屋的分割可以采取以下方式：

（1）协议分割

夫妻双方可以通过协商一致的方式来分割共同财产。例如，将房屋卖掉后平分所得的款项，或者由一方出一定的款项购买对方所持有的房产。

（2）司法裁定

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。在法院裁决离婚房屋如何分割财产时，会考虑以下因素：

1.婚姻存续期间各自贡献的财产；

2.离婚时各自的财产状况；

3.子女的抚养和扶养问题；

4.其他相关因素。

二、离婚房屋分割注意事项

在离婚房屋如何分割财产时，需要注意以下事项：

1.离婚协议必须写明

离婚协议是离婚双方达成的协议书，必须写明夫妻双方的财产分配情况，以及各自的权利义务。离婚协议一旦签署，具有法律效力，双方必须按照协议执行。

2.离婚财产分割必须公正合理

离婚财产分割必须公正合理，不能侵害一方的合法权益。在分割财产时，需要考虑夫妻双方的贡献、财产状况、子女抚养问题等因素，以达到公正合理的分割结果。

3.离婚房屋过户需办理