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在房屋买卖、租赁、贷款等交易中，常常会涉及到违约金的问题。那么，房子的违约金是怎么算的呢？本文将结合相关法律条款，对这个话题进行探讨。

一、房屋买卖中的违约金

在房屋买卖中，如果卖方违约，买方有权要求卖方支付违约金。根据《合同法》的规定，违约方应当承担违约责任，赔偿因违约所造成的损失。因此，卖方违约应该承担的违约金应当是卖方违约给买方造成的实际经济损失。

具体来说，卖方违约给买方造成的经济损失包括但不限于以下几种情况：

1.买方已经支付的定金或预付款不能退还的部分；

2.买方因卖方违约而无法购买其他房屋，造成的经济损失；

3.买方因卖方违约而无法按时办理贷款手续，造成的经济损失；

4.买方因卖方违约而无法按时办理过户手续，造成的经济损失。

根据上述情况，卖方应当承担的违约金应当是上述经济损失的总和。如果卖方违约后，买方已经支付的定金或预付款超过了实际经济损失的部分，卖方可以要求买方退还超过部分。

二、房屋租赁中的违约金

在房屋租赁中，如果承租人违约，出租人有权要求承租人支付违约金。根据《合同法》的规定，违约方应当承担违约责任，赔偿因违约所造成的损失。因此，承租人违约应该承担的违约金应当是出租人因此造成的实际经济损失。

具体来说，承租人违约给出租人造成的经济损失包括但不限于以下几种情况：

1.承租人已经支付的租金不能退还的部分；

2.出租人因承租人违约而无法按时出租给其他租客，造成的经济损失；

3.出租人因承租人违约而无法按时收回房屋，造成的经济损失；

4.出租人因承租人违约而需要支付的中介费、律师费等费用。

根据上述情况，承租人应当承担的违约金应当是上述经济损失的总和。如果承租人违约后，出租人已经收到的租金超过了实际经济损失的部分，出租人可以要求承租人退还超过部分。

三、房屋贷款中的违约金

在房屋贷款中，如果借款人违约，银行有权要求借款人支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》的规定，违约方应当承担违约责任，赔偿因违约所造成的损失。因此，借款人违约应该承担的违约金应当是银行因此造成的实际经济损失。

具体来说，借款人违约给银行造成的经济损失包括但不限于以下几种情况：

1.借款人未按照合同约定的还款期限和还款金额还款，造成的利息损失；

2.借款人未按照合同约定的还款期限和还款金额还款，造成的罚息损失；

3.借款人未按照合同约定的还款期限和还款金额还款，造成的催收费用、律师费用等费用。

根据上述情况，借款人应当承担的违约金应当是上述经济损失的总和。如果借款人违约后，银行已经收到的还款金额超过了实际经济损失的部分，银行可以要求借款人退还超过部分。

综上所述，房子的违约金是根据实际经济损失来计算的。在具体操作中，需要根据各自的情况来确定违约金的数额，并且需要注意合同中的相关条款。在签订合同时，双方应当认真阅读合同条款，并且保留好相关证据，以便在发生纠纷时进行维权。