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房产商违约金是怎么赔偿的结合相关法律条款

在购买房产时，购房者与房产商之间签订的购房合同是非常重要的法律文件。购房合同中通常会涉及到违约金的条款，这是为了保障双方的权益。如果房产商在合同约定的时间内不能按照合同履行自己的义务，购房者可以要求房产商支付违约金。那么，房产商违约金是怎么赔偿的呢？本文将结合相关法律条款详细阐述这个问题。

一、什么是违约金

违约金是指在合同中约定的一方不能按照合同履行自己的义务时，另一方可以要求其支付的一定金额的赔偿金。在购房合同中，违约金通常是为了保障购房者的权益，如果房产商不能按照合同约定的时间将房屋交付给购房者，购房者可以要求房产商支付违约金。违约金的数额应根据合同中的约定进行计算。

二、房产商违约金的赔偿方式

根据《合同法》的规定，当事人违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。因此，如果房产商不能按照合同约定的时间将房屋交付给购房者，购房者可以要求房产商支付违约金。违约金的赔偿方式通常有以下几种：

1、直接支付违约金

如果房产商在合同约定的时间内不能按照合同履行自己的义务，购房者可以要求房产商直接支付违约金。购房者应当在合同中规定的时间内向房产商提出赔偿要求，并提供相应的证明材料。

2、抵扣违约金

如果购房者已经向房产商支付了一部分房款，而房产商不能按照合同约定的时间将房屋交付给购房者，购房者可以要求房产商抵扣违约金。具体的抵扣方式应根据合同中的约定进行计算。

3、诉讼追偿

如果房产商不能按照合同约定的时间将房屋交付给购房者，购房者可以通过法律途径要求房产商支付违约金。购房者可以通过起诉房产商的方式，要求法院判决房产商支付违约金。在这种情况下，购房者需要提供相关证据材料，如购房合同、付款凭证等。

三、注意事项

1、购房者应当在合同中明确约定违约金的数额和赔偿方式，以便在房产商违约时能够及时要求赔偿。

2、购房者应当及时向房产商提出赔偿要求，并提供相应的证明材料。

3、如果购房者要求房产商支付违约金，应当注意保留相关证据材料，如书面通知、邮寄凭证等。

4、如果房产商不能按照合同约定的时间将房屋交付给购房者，购房者可以要求房产商支付违约金，但是如果是因为不可抗力因素导致房产商不能按照合同约定的时间将房屋交付给购房者，购房者不能要求房产商支付违约金。

综上所述，房产商违约金的赔偿方式应根据合同中的约定进行计算。购房者应当在合同中明确约定违约金的数额和赔偿方式，以便在房产商违约时能够及时要求赔偿。如果房产商不能按照合同约定的时间将房屋交付给购房者，购房者可以要求房产商支付违约金，但是如果是因为不可抗力因素导致房产商不能按照合同约定的时间将房屋交付给购房者，购房者不能要求房产商支付违约金。