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在房屋租赁问题中，租房者和房东会事先协商订立一份合同，双方都需要履行合同中的内容。但有些时候，因为房子的产权是属于房东的，房东会借此刁难租客，设立一些合同外的规矩，有时也会额外加价，违反合同的约定。而发生这些情况的时候，租客又不好撕破脸破伸张自己的权利，只好对房东言听计从。而近期发生的一起租房纠纷让租客实在忍无可忍……

1月14日，一名姓张的租客表示，自己租了一间一个月两千不到的房子，房间价格便宜但是"五脏俱全"，有卫生间有厨房。但是房东每个月都会来房间检查卫生，合同中也没有相关的约定，检查卫生就算了，还会限制家里物件的拜访，比如厕所的垃圾桶，厨房的厨具，张女士把一个锅摆在台子上还被房东严厉的斥责说她"不懂规矩"，张女士的男朋友随后便和房东吵了起来。之后房东就让他们不要租了，还把卫生间锁了起来不让用，房东甚至还和租客说如果不想让他管每个月都要加200块钱，事件如今还仍在发酵当中。

其实，在租客与房东签订了合同之后，合同就拥有了法律效益，双方都应遵循合同中约定的规则。首先，房东如果要查房是需要经过租客同意的，在租房合同签订之后，租客对于就有了房屋的使用权，而租赁的房屋也属于租客的私人空间，如果房东擅自进入房间查房，就侵犯了租客的使用权，属于违法行为。其次，房东说要每个月加200块钱也是同样，房东需要在合同有效期内履行合同内所包含的内容，而其中租金也是必须要履行的项目之一，擅自涨房租也是属于违反合同内容。

法诠网提醒大家：我国法律中规定，任何人都不得擅自闯入私人住宅，在租房合同生效的那一刻起，租客就拥有房屋的使用权，即使是房东也不得侵犯租客的权利，另外根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，"租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。"房东单方面涨价房租属于违法行为，房东不能擅自地追加租金，而应该履行合同义务，按照合同内容收取租金。