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随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买房屋作为自己的投资或居住方式。然而，开发商逾期交房的问题也越来越普遍，给购房者带来了很多不便和困扰。当开发商逾期交房时，业主应该怎么办呢？

一、了解法律规定

在遇到开发商逾期交房的问题时，业主首先需要了解法律规定。根据《物业管理条例》第三十七条规定，开发企业应当在合同约定的期限内交付房屋，如未能按期交付，应当向业主每延迟一天支付合同总价款万分之五的违约金。根据《合同法》第一百零六条规定，当事人应当按照约定的时间、地点和方式履行合同义务。如果一方未履行合同义务，另一方可以依照约定请求履行，也可以请求赔偿损失。

二、与开发商协商

当发现开发商逾期交房时，业主应该立即与开发商联系并协商解决问题。在协商时，业主可以提出自己的要求，如要求开发商加快交房进度、赔偿违约金等。如果开发商同意协商解决问题，则应当签订书面协议，明确双方的权利和义务。

三、申请仲裁或起诉

如果与开发商协商无果，业主可以向有关部门申请仲裁或起诉开发商。在申请仲裁或起诉前，业主应当准备好相关证据，如购房合同、交款证明、通知书等。在申请仲裁或起诉时，业主应当注意选择权威的仲裁机构或法院，并根据法律规定提出请求。

四、维权方式多样

除了以上几种方式，业主还可以通过其他方式维权，如在开发商的售楼部、物业管理处、政府部门等地进行维权。业主还可以组织维权团体，共同维护自己的合法权益。

当开发商逾期交房时，业主应该积极维护自己的权益。在维权过程中，业主应当了解法律规定，与开发商协商解决问题，申请仲裁或起诉开发商，或采取其他维权方式。通过这些努力，业主有可能获得应有的赔偿或解决问题的方案。