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在房产交易或物业管理中，共有部分和独有部分的权利归属问题时常引起争议。因此，理解如何区分房屋共有、独有部分的权利归属以及如何处理产权纠纷是非常重要的。  

首先，房屋的共有部分包括了整栋建筑的外墙、屋顶、地基、楼道、电梯、消防设施、外部管道等公共部位。这些共有部分的使用和维护费用由所有业主按照物业管理规定进行缴纳和分摊。而独有部分则指单独属于某一业主使用和享有的空间，比如房间内的门窗、墙壁、天花板、地面等。  

在产权纠纷中，最常见的争议就是关于独有部分的权利归属。在购房过程中，产权证上会清晰标明哪些部分是独有部分。然而，在实际生活中，业主之间对于一些细节性的问题（例如阳台、窗户）的归属还是存在争议的。  

如果产权纠纷发生，最好的解决办法是通过协商达成一致，并且双方都要以法律为准则进行讨论。如果无法通过协商解决，则可以向物业公司或政府有关部门求助。如需进一步处理，则需要寻求法律咨询并按照法律程序进行纠纷的解决。  

在处理产权纠纷过程中，我们需要注意以下几点：  

第一，无论是共有部分还是独有部分，都应该严格遵守法律规定和管理规定。这是防止纠纷发生的重要保障。  

第二，双方应该保持沟通，并尽可能达成一致。只有在双方协商失败的情况下，才应该考虑诉讼或其他程序。  

第三，对于共有部分的使用和维护费用，应该由所有业主按照物业管理规定进行缴纳和分摊，应该公平分配。  

第四，当产权纠纷处理程序启动时，各方应该积极配合，提供必要的证据和资料，以便更好地解决问题。  

总之，在房产交易或物业管理中，区分房屋共有、独有部分的权利归属及处理相应的产权纠纷是非常重要的。了解相关法律法规和物业管理规定，尊重法律和管理规定，保持沟通并寻求协商解决是解决产权纠纷的关键。