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在房屋买卖中，卖方违约拒不交付房屋是一种常见的情况。这会给购房人带来巨大的经济损失和精神困扰。那么，购房人在面对卖方的违约行为时，应该采取哪些措施来维护自己的合法权益呢？本文将就此进行探讨。

一、咨询律师  

在面对卖方违约时，购房人首先需要做的是咨询专业律师寻求帮助。律师可以帮助购房人评估自己的法律权利和义务，并提供相应的解决方案。此外，律师还可以帮助购房人了解相关法律条款和法律程序，以确保自己的维权行动合法有效。  

二、向卖方发出正式通知  

在咨询律师之后，购房人应该向卖方发出正式通知，要求其履行合同并交付房屋。通知书应该详细说明违约事项，要求卖方在指定时间内履行义务，并明确表示如果卖方拒不履行义务，购房人将采取法律手段维护自己的权益。通知书应该采用书面形式，并通过快递或其他可证明送达方式发送给卖方。  

三、申请仲裁  

如果卖方依然拒绝履行义务，购房人可以向当地仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会将会组织调解，协助双方达成和解协议。如果调解失败，购房人可以要求仲裁委员会出具仲裁裁决书，该裁决书具有法律效力。购房人可以通过法院强制执行仲裁裁决。  

四、提起诉讼  

如果仲裁也无法解决问题，购房人可以通过法院提起诉讼来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，购房人需要提交相关证据并承担相应的诉讼费用。一旦法院判决卖方违约，购房人可以要求卖方按照判决履行义务。  

五、注意维权时机  

在进行维权时，购房人需要注意维权时机。一般来说，购房人应该在发现卖方违约后尽快采取行动，以避免因为时间过长而导致无法证明自己的权益。此外，购房人还需要注意合同约定的履行期限，以及相关法律规定的时效性。  

综上所述，购房人在面对卖方违约时，应该采取积极有效的措施来维护自己的合法权益。购房人应该咨询专业律师、向卖方发出正式通知、申请仲裁、提起诉讼等多种方式来解决问题。同时，购房人还需要注意维权时机和法律程序，以确保自己的维权行动合法有效。