法诠网

当出租方需要提前终止租约时，必须遵守一定的法律程序和规定。以下是需要满足的条件： 

首先，出租方必须有充分的理由才能要求提前终止租约。例如，如果租客违反了合同条款，如拖欠租金、损坏财产或干扰其他租户等，那么出租方将有权终止租约并要求租客搬离房屋。  

其次，出租方必须在提前终止租约前通知租客。根据当地法律法规的规定，出租方通常需要在提前一个月或两个月的时间内书面通知租客。此外，通知中还需包含出租方要求终止租约的原因和终止日期等详细信息。  

同时，在通知期间内，租客也有权对要求提前终止租约进行申诉或请求更多的解释。如果出租方无法提供充分的证据来证明他们有权要求终止租约，那么租客可以要求继续履行租约直至租期结束。  

最后，如果租客同意提前终止租约，出租方应尽力寻找新的租客来接替原租客的位置，以减轻原租客的经济损失。如果出租方成功找到了新的租客，那么原租客可以获得一定的租金返还或其他形式的赔偿。  

总的来说，提前终止租约是一种需要谨慎对待的行为。出租方和租客都应该遵守当地相关法律法规的规定，并尽可能减少对另一方的经济和生活影响。