法诠网

建筑物共有部分是指整个建筑物中除了业主专有部分之外的公共区域，包括但不限于楼梯、电梯、走廊、门厅、屋顶等。这些共有部分的维修费用由谁负担一直都是一个争议点。本文将探讨建筑物共有部分的维修费用由谁来承担。

首先，根据《物权法》第三十三条规定，“物业所有人对共有部分按照其份额负担维修、重建和管理费用。”因此，在法律上，所有业主都应该平均分摊共有部分的维修费用。这种做法不仅公平合理，还能保证共有部分的正常维护和使用，避免影响到其他业主的生活和产权安全。  

其次，一些业主可能会认为，他们所在的楼层与共有部分距离较远，自己并没有使用共有部分，因此不应该承担维修费用。然而，在实际操作中，共有部分的维修费用是不分业主使用情况来计算的。这也符合公共利益的原则，因为即使某些业主没有直接使用共有部分，但他们的产权安全与共有部分的维修密切相关，因此也需要承担相应的费用。  

再次，一些业主可能会认为，共有部分的维修费用应该由物业公司或者业委会来承担。然而，在实际操作中，共有部分的维修费用是由所有业主按照份额共同承担的，而不是由物业公司或业委会单独承担。因此，如果某个物业公司或业委会向某些业主收取共有部分的维修费用，那么这种行为是违法的，需要及时进行申诉和维权。  

最后，对于共有部分的维修费用如何计算，目前并没有明确的法律规定。在实际操作中，通常是根据业主所持有的产权份额来计算。比如，在一个50户业主的小区中，每户业主持有的产权份额为2%，那么共有部分的维修费用可以按照每户业主所持有的2%来计算。当然，具体的计算方法还需要结合小区的实际情况和业主的意见来确定。  

总之，建筑物共有部分的维修费用应该由所有业主按照份额共同承担。这种做法不仅符合法律规定，还能保证公平合理。同时，需要注意的是，共有部分的维修费用不应该由物业公司或者业委会来单独承担，也不能按照业主使用情况来计算。最后，对于具体的计算方法，需要根据小区的实际情况和业主的意见进行确定。