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违建、黑房等问题一直是城市管理中的难点和痛点，对于政府和业主而言，如何采取措施解决这些问题是至关重要的。  

首先，政府应该加强执法力度，严格执行相关规定。政府部门应该建立起健全的监管机制，加大违建和黑房的查处力度，并且直接参与到现场处理当中，以确保有效的惩罚和整改。  

其次，政府可以采取“依法拆除”等强硬手段，对于严重违规的房屋进行拆除。同时，也应该注重民生，对于居住在违建或者黑房中的居民，需要给予适当的安置和补偿，避免因为拆迁引发的社会不稳定。  

第三，针对未完成的违建和黑房，政府可以采取“限期整改”的方式，对于存在安全隐患的房屋，可以采取行政拘留等强制措施来促进整改工作。  

此外，业主也应该积极参与到整治违建和黑房的行动中，通过相互协作和倡导，让更多人意识到这些问题的严重性，从而形成全社会共同参与的氛围。  

最后，政府和业主需要加强沟通和协调，共同推动违建和黑房问题的解决。政府可以通过发布相关政策和措施来引导业主积极参与整治行动，同时也应该积极听取业主的建议和意见，针对具体问题进行更加有针对性的处理。  

总的来说，要想有效地解决违建、黑房等问题，政府和业主需要紧密合作，采取多种措施，以期达到理想的效果。这些措施虽然看起来各不相同，但都体现了一种共同的宗旨，即通过强化监管和加强协作，逐步推进城市管理水平的提升，让城市更加美好，更加宜居。