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诉讼离婚后房屋处置的手续

在诉讼离婚的过程中，房屋的处置是一个需要妥善处理的问题。中国法律对此有明确的规定，以下是一篇围绕此主题撰写的 800 字左右的文章，结合中国法律对诉讼离婚后房屋处置的手续进行了详细阐述。

一、房屋归属原则

根据《民法典》第1062条规定，在诉讼离婚时，夫妻共同所有的房屋原则上应当按照以下原则进行分割：

1. 协议分割：夫妻双方可以通过协议的方式对房屋进行分割，并对分割方式和比例达成一致。 2. 法院判决分割：如果夫妻双方无法达成协议，则法院将根据《民法典》第1088条的规定，综合考虑以下因素对房屋进行分割： - 房屋的产权归属 - 夫妻双方的过错程度 - 夫妻双方的经济状况 - 夫妻双方的居住需要

二、房屋分割方式

房屋分割可以采用以下方式：

1. 实物分割：如果房屋可以分割成两个独立的居住单元，可以采用实物分割的方式，将房屋按照面积、价值等因素进行分割。 2. 折价补偿：如果房屋无法实物分割，可以采用折价补偿的方式，即一方将房屋所有权归于另一方，并对另一方进行折价补偿。 3. 拍卖分割：如果房屋价值较高或无法通过其他方式进行分割，可以委托拍卖机构进行拍卖，所得价款由夫妻双方按照法院判决的比例分配。

三、房屋分割的诉讼程序

1. 起诉：一方当事人向法院提起离婚诉讼，并提出房屋分割的诉讼请求。 2. 庭审：法院组织庭审，听取双方当事人的陈述和证据，对房屋分割问题进行审理和调查。 3. 调解：法院在审理过程中，会尝试调解房屋分割问题，引导夫妻双方达成协议。 4. 判决：如果调解不成，法院将根据法律规定和审理情况，对房屋分割做出判决。

四、判决后房屋处置步骤

1. 执行：离婚判决生效后，当事人应当按照判决内容履行房屋分割义务。 2. 变更产权登记：如果对房屋所有权发生了变更，需要到不动产登记机构办理产权变更登记手续。 3. 交付房屋：判决确定一方当事人取得房屋所有权后，另一方当事人应当及时将房屋交付给取得所有权的一方。 4. 其他事项：如果房屋分割涉及其他事项，如债务承担、居住权等，双方当事人应当按照判决或者协议约定处理。

五、特殊情况处理

1. 共有房屋：如果房屋属于夫妻一方的婚前财产，或者夫妻一方继承或受赠的房屋，则该房屋一般不属于夫妻共同财产，不参与分割。 2. 按揭房屋：如果房屋尚有按揭贷款，则房屋分割需要考虑贷款的偿还问题。 3. 已分割房屋的处理：如果离婚时房屋已经分割，但一方当事人不履行判决义务，另一方当事人可以申请强制执行。

结语

诉讼离婚后房屋处置手续涉及法律和程序方面的复杂问题，当事人应当谨慎对待。在处理房屋分割时，建议咨询专业人士的意见，确保合法合规，维护自己的合法权益。