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诉讼离婚后房屋变更的法律规制

引言 诉讼离婚是指夫妻双方无法协商一致，通过诉讼程序解除婚姻关系的一种方式。在诉讼离婚过程中，房屋产权的变更问题往往是争论的焦点。本文将结合中国的法律，详细论述诉讼离婚后房屋变更的相关规定。

法律依据 《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，但夫妻一方的个人财产除外。

《中华人民共和国物权法》第九十二条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。

房屋的归属 诉讼离婚后，房屋的归属主要取决于以下因素：

房屋取得的时间：如果房屋是在婚姻关系存续期间取得的，则视为夫妻共同财产。 房屋出资情况：如果房屋是由夫妻双方共同出资购买的，则按照出资比例分割房屋价值。 特殊情况：如果房屋属于一方婚前财产、继承所得或其他属于个人财产的情形，则归该方所有。

变更方式 根据《民法典》的相关规定，诉讼离婚后房屋变更的方式主要有以下几种：

协议分割：离婚双方可以协商一致，对房屋进行分割。分割方式可以是实物分割、折价分割或共有。 司法分割：如果离婚双方无法达成协议，可以向法院提起分割诉讼，由法院根据上述法律规定和具体情况进行分割。 析产：如果房屋是共有财产，任何一方都可以向法院申请析产，由法院将房屋变卖，所得价款按照份额分割。

过户登记 房屋变更后，应当及时办理过户登记手续。登记程序如下：

1. 准备材料：离婚判决书或调解书、房屋权属证明、身份证件等。 2. 提交申请：到不动产登记中心提交申请材料。 3. 审核登记：登记中心审核材料，并现场勘查房屋。 4. 发放权证：如果材料齐全、符合规定，登记中心将发放新的房屋权属证书。

注意事项 1. 房屋债务：离婚时分割房屋时，应当同时分割房屋的债务。 2. 共有房屋：如果房屋分割后属于共有财产，离婚双方应当遵守共同共有或按份共有的相关法律规定。 3. 未成年子女的居住权：如果房屋变更涉及未成年子女的居住权，法院会优先考虑子女的利益，保障其居住条件。 4. 税费缴纳：房屋变更时，可能需要缴纳契税、土地增值税等税费，应由离婚双方协商承担。

结语 诉讼离婚后房屋变更，涉及复杂的法律问题和程序。夫妻双方应理性协商，根据法律规定妥善处理房屋分割事宜，避免不必要的纠纷和损失。如有争议，可以向律师或法院寻求专业帮助，维护自己的合法权益。