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叶榕律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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在没有房产证和购房合同的情况下，处理离婚时的房产问题可能会比较复杂。因为小产权房的合法性可能存在争议，且无法通过官方渠道进行确权。以下是一些可能的处理方式： 1. 协议分割：如果你们能就房产的归属达成一致，可以写一份协议，明确各自的权利和义务。虽然这份协议不能替代房产证，但在法律上可能有一定的效力，尤其是在亲友、社区等的认可下。 2. 法律咨询：找专业的律师咨询，他们可以提供关于如何在现有情况下保护权益的建议。可能需要通过诉讼或其他法律手段来解决争议。 3. 证据收集：尽可能收集与房产相关的所有证据，如付款记录、购买凭证、邻里证词等，这些都可能在争议中起到作用。 4. 等待产权明晰：如果房产最终能够获得合法产权，比如政策允许小产权房转正，那么你们可以按照新的情况重新处理财产分割。 5. 公证：如果条件允许，可以考虑将现有的协议进行公证，增加其法律效力。 请记住，每种情况都有其特殊性，最好的办法是寻求专业法律意见。