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叶榕律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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关于70岁老人购买法拍房是否能退保证金的问题，这主要取决于签订的合同条款和拍卖平台的具体规定。在法拍房交易中，保证金通常是在竞拍前支付的，用于保证竞拍者的诚意和竞拍行为的合法性。如果竞拍成功，保证金会抵扣部分房款；如果未竞拍成功或不符合退款条件，保证金可能会被扣除一定的手续费用后退还。 1. 合同约定：请确保您了解并遵守了拍卖平台或房产中介提供的合同条款，其中可能有关于保证金退还的明确规定。 2. 法律法规：根据相关法律法规，如果有特殊情况导致不能完成交易（如因年龄、健康等原因无法履行合同），可能有权申请退还保证金。但这种情况需要有充分的证据支持，并且通常需要按照合同约定的程序进行。 3. 拍卖流程：不同法拍房的流程可能存在差异，建议直接咨询拍卖机构或律师，以获取最准确的信息。 因此，建议70岁的老人在购买法拍房时，由家人或代理人协助处理相关事宜，并详细阅读合同，如有疑问及时咨询专业人士。