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民事诉讼离婚房屋分割

在民事诉讼离婚中，房屋分割是常见的争议焦点之一。中国法律对此有着明确的规定，以确保公平公正的分割。

夫妻共同财产

根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

工资、奖金； 生产、经营所得的收益； 知识产权的收益； 继承或赠与所得的财产； 其他应当归共同所有的财产。

离婚房屋的分割

1. 属于夫妻共同财产

如果房屋是在婚姻关系存续期间取得的，则属于夫妻共同财产。在离婚分割时，原则上应当按照夫妻共同的所有权比例进行分割。

2. 属于个人财产

如果房屋是在婚前取得，或者在婚后取得但有明确的个人财产证据，则属于个人财产。另一方无权分割。

3. 特殊情况

对于以下特殊情况的房屋，分割时法院可能会酌情考虑：

婚后用夫妻共同财产购买，但登记在一方名下的房屋。 婚后共同出资购买，但以一方父母的名义登记的房屋。 继承或赠与所得的房屋。

分割方式

房屋分割的方式有以下几种：

分户分割：将房屋分割成独立的单元，由夫妻各自所有。 折价补偿：一方取得房屋所有权，另一方获得相应价值的折价补偿。 拍卖：将房屋拍卖，所得价款按共同所有比例分割。

分割比例

原则上，房屋分割比例按照夫妻共同所有比例进行。但法院在考虑以下因素后，可以酌情调整比例：

夫妻双方的过错程度； 子女的抚养权归属； 房屋的实际使用情况； 其他有利于保护妇女、未成年子女或者残疾人的因素。

分割后的房屋处置

分割后的房屋归属确定后，夫妻双方可以自行约定房屋的具体处置方式。常见的处置方式包括：

继续共同所有； 一方取得所有权，另一方放弃所有权； 出售房屋，所得价款分割。

注意事项

在民事诉讼离婚房屋分割中，需要注意以下事项：

房屋产权证明的收集； 房屋价值评估； 夫妻双方的协商意愿； 法院的裁决权。

通过了解和遵循上述法律规定，当事人在民事诉讼离婚房屋分割中可以维护自己的合法权益，确保公平公正的处理结果。