诉讼离婚中的房产分割
在诉讼离婚中,房产分割是一个较为复杂且重要的方面。中国法律对诉讼离婚中的房产分割作出了明确的规定。
婚前房产
.jpg)
婚前取得的房产,属于个人财产,离婚时不予分割。但如果婚后共同出资对婚前房产进行修缮、装修等增值行为,产生的增值部分属于夫妻共同财产,离婚时应予分割。
婚后房产
婚后取得的房产,属于夫妻共同财产,离婚时原则上均等分割。但有以下情况之一的,可适当多分或者少分:
一方婚前签订买卖合同,以个人财产支付首付款,婚后用夫妻共同财产还贷,双方约定该房产属于个人财产的; 一方婚前取得房产证,婚后用夫妻共同财产还贷,双方约定该房产属于个人财产的; 因一方婚前出资购房,婚后双方共同还贷,房屋增值较大,离婚时可适当多分出资多的一方; 因一方婚后出资购房,婚后双方共同还贷,房屋贬值较大,离婚时可适当少分出资多的一方; 一方婚前购房,婚后用夫妻共同财产还贷,但另一方有证据证明该房产主要用于个人经营或投资,离婚时可适当多分出资多的一方。
特殊情况
在某些特殊情况下,法院在分割房产时可能作出不同的判决:
一方存在出轨、家暴、虐待等过错行为,法院可能会酌情少分或不分其房产; 夫妻一方无过错,但因抚养子女、照顾老人等原因需要较多住房,法院可能会多分其房产; 双方均有过错或存在特殊情况,法院可能会按照实际情况分割房产。
分割方式
法院在分割房产时,一般采取以下方式:
实物分割:将房产实地分为两部分,由夫妻双方分别所有。 折价补偿:一方对另一方作价补偿,取得房产的所有权。 拍卖变现:将房产拍卖,所得价款由夫妻双方按比例分配。
程序
诉讼离婚中房产分割的程序一般如下:
1. 起诉并提交相关证据; 2. 法院审理并调查取证; 3. 法院出具判决书; 4. 当事人根据判决书执行分割房产。
注意事项
在诉讼离婚中分割房产时,当事人需要注意以下事项:
收集齐全相关证据,包括房产证、购房合同、还贷记录等; 如实向法院陈述情况,避免隐瞒或欺骗; 尊重法律规定,理性对待房产分割问题; 如有必要,可聘请专业律师提供法律援助。