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离婚诉讼期间房屋出售的处理

在离婚诉讼期间，夫妻一方或双方拥有的房产可能成为争议财产。对于房屋的出售，法律有明确的规定，以保障当事人的合法权益。

房产归属的认定

1. 婚前财产：若房产在婚前即为夫妻一方个人所有，则属于婚前财产，离婚时不参与分割。 2. 婚后财产：若房产在婚后取得，则属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。 3. 一方出资，另一方参与增值：若一方婚前出资购买房产，婚后另一方参与了房产价值的增值，则该增值部分视为夫妻共同财产。

诉讼期间房屋出售的处理

1. 协商一致：夫妻双方可协商一致出售房产，并对所得价款进行分配。 2. 法院判决：若双方无法协商一致，法院可根据以下原则判决房屋归属： - 保障未成年子女的居住权； - 平衡双方的经济利益； - 照顾无过错一方的权益。 3. 债务承担：若房产存在抵押贷款，则离婚时应明确债务的承担责任。

出售房产的程序

1. 评估房屋价值：聘请专业评估机构对房产价值进行评估。 2. 寻找买家：通过房产中介、网络平台或私人渠道寻找买家。 3. 签订买卖合同：与买家签订买卖合同，约定房屋转让价格、交房日期等条款。 4. 办理产权过户：向不动产登记中心提交买卖合同、结婚证、离婚判决书等材料，办理房屋产权过户手续。 5. 取得价款：卖方取得房屋出售所得价款。

注意事项

1. 离婚诉讼前不要出售房产：离婚诉讼前出售房产，容易造成财产纠纷。 2. 保留房产相关证据：保留房产权证、购房合同、装修发票等证据。 3. 咨询专业人士：必要时，咨询律师或不动产经纪人，获取专业意见。 4. 考虑税收影响：房屋出售可能涉及个人所得税或房产交易税，需提前做好税务准备。 5. 审查协议条款：仔细审查房屋买卖合同和法院判决中的财产分配条款，确保自己的合法权益得到保障。

离婚诉讼期间房屋出售涉及复杂的法律问题。夫妻双方应协商一致或通过法院判决合理分配房产，并按照规定程序办理出售手续，以保障各自的合法权益。