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离婚诉讼中按揭房产的分割

引言

在离婚诉讼中，分割按揭房产是一项复杂的法律程序。在中国，根据《婚姻法》和相关司法解释的规定，离婚时按揭房产的分割主要受以下因素影响：

一、房产的所有权类型

共同共有：房产由夫妻双方共同出资购买，属于夫妻共同财产。离婚时，可按照夫妻双方的出资比例进行分割。 个人所有：房产由一方婚前购买或婚后一方单独出资购买，属于个人财产。另一方无权分割。

二、按揭贷款的偿还情况

婚姻存续期间偿还：如果按揭贷款是在婚姻存续期间偿还的，则视为夫妻共同债务。离婚时，应由夫妻双方共同偿还。 离婚后偿还：如果按揭贷款是在离婚后偿还的，则视为个人债务。由贷款人自行偿还。

三、分割方式

根据司法实务，离婚时按揭房产的分割主要有以下方式：

实物分割：将房产分割成两个独立的部分，各自享有所有权。此种方式需要房产具有可分割性。 折价补偿：一方放弃房产所有权，另一方给予等价的补偿款。此种方式适用于房产无法分割的情况。 拍卖变现：将房产拍卖变现，所得款项按一定比例进行分割。此种方式适用于双方无法达成一致意见的情况。

四、特殊情况下的处理

在以下特殊情况下，按揭房产的分割还需考虑其他因素：

一方未尽还贷义务：未尽还贷义务一方需对另一方承担相应的赔偿责任。 房产有过户纠纷：房产存在产权纠纷的，应先解决纠纷，再进行分割。 未成年人利益保护：如果房产涉及未成年人利益，法院会优先考虑未成年人的居住权和受教育权。

司法判例

在司法实践中，法院对按揭房产分割的判例不尽相同，主要取决于个案的具体情况。例如：

最高人民法院（2016）民申8271号：夫妻双方婚前购买房产，婚后共同还贷。离婚时，男方放弃房产所有权，女方给予男方等价的补偿款。 北京市高级人民法院（2019）京民终9791号：夫妻双方婚后购买房产，按揭贷款由女方偿还。离婚时，男方放弃房产所有权，女方对男方无补偿义务。

注意事项

在离婚诉讼中分割按揭房产时，夫妻双方应注意以下事项：

准确核算按揭贷款的剩余债务。 考虑房产的市场价值和可分割性。 协商确定合理的分割方式。 妥善处置未成年子女的居住权保障。 必要时寻求法律专业人士的帮助。

结语

离婚诉讼中按揭房产的分割是一项法律专业性较高的程序，需要综合考虑所有相关因素。夫妻双方应本着公平和诚信的原则，通过协商或法律途径，妥善解决房产分割问题，最大程度保护双方的合法权益。