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卢峰主任

上海 | 上海申拓律师事务所

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在购买二手房时，如果发现房屋存在严重的漏水问题，是否可以要求解除合同并退款，这主要取决于几个因素： 1. **合同条款**：首先需要查看购房合同中是否有相关的质量保证或瑕疵担保条款。一些合同可能明确规定卖方需确保房屋在交房时处于良好状态，任何未披露的缺陷都可能导致合同解除或赔偿。 2. **检查报告**：如果在交易前进行了房屋检查，并且该检查报告中明确指出了漏水问题，但卖家或中介未如实告知，则买方有权要求解除合同或索赔。 3. **法律规定**：不同地区的法律法规有所不同，但通常情况下，如果卖方故意隐瞒房屋存在的重大缺陷（如严重漏水），买方可以根据消费者权益保护法等相关法律要求解除合同、退货退款或获得赔偿。 4. **沟通协商**：在正式采取法律行动之前，建议先与卖方或中介进行沟通，看是否能够达成一致意见，比如由卖方负责修缮漏水问题或者降低售价等。 5. **专业咨询**：鉴于此问题可能涉及复杂的法律程序和专业知识，建议寻求房地产律师的专业意见，以确定最合适的解决办法。 在遇到此类情况时，保持冷静并及时咨询专业人士是非常重要的。同时，保存好所有相关证据，包括但不限于房屋检查报告、沟通记录等，这些都将有助于维护自己的合法权益。